Moderne Wohlfühloase: Stilvolles EFH mit gehobener Ausstattung, PV-Anlage und schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde und sich durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern und einer Gesamtgrundstücksfläche von 462 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Der helle und einladende Wohnbereich ist mit einer schönen Holztreppe und einer Balkendecke im Erdgeschoss ausgestattet, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein Highlight des Esszimmers ist der Kamin, der an kühleren Abenden für eine wohlige Wärme sorgt.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Im gehobenen Tageslichtbad erwarten Sie eine elegante Eckbadewanne und eine separate Dusche sowie ein praktischer Doppelwaschplatz - ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse von ca. 40 Quadratmetern, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Garten geeignet ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein. Ein Vollkeller bietet zusätzlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Doppelgarage und eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 3 Kubikmetern runden das Angebot ab und bieten praktischen Nutzen. Hier schließt rückseitig ein geräumiges Gartenhaus an.
Das Einfamilienhaus ist hell und lichtdurchflutet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zudem gibt es keine Mängel, was Ihnen eine sorgenfreie Nutzung garantiert. Die letzten Renovierungsarbeiten, darunter die Fassadensanierung im Jahr 2021, verleihen dem Haus eine frische Optik und sorgen für einen hervorragenden Zustand. Die Luftwärmepumpe wurde 2022 installiert und ist mit einer Photovoltaikanlage gekoppelt. Die Photovoltaik-Anlage ist mit einem Batteriespeicher von 10 kWp sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.
Außerdem gut zu wissen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung im Souterrain. Die restlichen sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Bad Urach Hengen ist ein attraktiver Stadtteil der Kurstadt Bad Urach, der sich durch seine idyllische Lage inmitten der Schwäbischen Alb auszeichnet. Umgeben von malerischen Wäldern und sanften Hügeln bietet Hengen eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung, ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.
Die ruhige Wohngegend ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem ländlichen Charme, der zum Verweilen einlädt. Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. In Bad Urach finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen, die bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Die nächste Grundschule (Grundschule Wittlingen) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Georg-Goldstein-Schule Kaufmännische Schule) rund 4 Kilometer entfernt. Die charmante Innenstadt von Bad Urach bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Hengen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B28 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Urach sowie zu den Städten Reutlingen und Metzingen. Auch die Autobahn A8, die eine Anbindung an Stuttgart und Ulm bietet, ist in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Urach Hengen reichlich vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Schwäbische Alb, der eine Vielzahl von Wanderwegen und Naturerlebnissen bietet.
Bad Urach selbst ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Altstadt mit Fachwerkhäusern, das Schloss Urach und die Burgruine Hohenurach. Darüber hinaus sind die berühmten Thermalbäder der Stadt ein beliebter Anziehungspunkt für Wellness- und Erholungsuchende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hengen Rathaus (circa 280 Meter)
Bahnhof | Bad Urach (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen