Moderne Wohnung in bester Lage || Tiefgarage || Kurzfristig verfügbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. In einer charmanten, kleinen Liegenschaft gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Design und Funktionalität: Hochwertige Materialien, klare Linien und raumhohe Fenster- und Türelemente lassen den gesamten Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es Ihnen, die Helligkeit nach Belieben zu steuern. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag - dieser Raum lädt zum Verweilen ein.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet nicht nur eine behagliche Rückzugsoase, sondern auch genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sodass all Ihre persönlichen Dinge perfekt verstaut werden können. Der durchdachte Schnitt der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit zeitlos eleganten, weißen Elementen ausgestattet ist. Die große Badewanne verspricht entspannende Wohlfühlmomente nach einem langen Tag - Ihre private Wellness-Oase direkt in den eigenen vier Wänden.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Gaszentralheizung, die erst 2021 installiert wurde, profitieren Sie von zeitgemäßer, energieeffizienter Heiztechnik und niedrigen Betriebskosten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der eigene Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche, die Ihnen weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf Ihrem persönlichen Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 29.000 €), der bereits mit einer Vorrichtung für eine Ladestation ausgestattet ist - perfekt für die Zukunft der Elektromobilität.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und ideal für alle, die eine hochwertige, sofort beziehbare Immobilie suchen. In der grünen und gleichzeitig zentral gelegenen Umgebung von Müngersdorf finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Ruhe - ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Ruhig gelegene, kleine Liegenschaft in Müngersdorf
- Helle und gut geschnittene Räume mit sinnvollem Raumzuschnitt
- Raumhohe Fenster- und Türelemente mit elektrischen Rollladen
- Heller Wohnraum mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Schrank
- Modernes Badezimmer mit weißen Elementen und Badewanne
- Fortlaufende Modernisierung und sehr gepflegter Zustand
- Waschküche und eigener Kellerraum
- Moderne Gaszentralheizung aus 2021
- Tiefgaragenplatz (zzgl. 29.000 €) mit Vorrichtung für eine Ladestation
- Kurzfristig verfügbar
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Köln-Müngersdorf, gelegen im Westen der Rheinmetropole, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf harmonische Weise. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus ruhiger Wohnlage, historischen Bauten und modernen Infrastrukturprojekten aus. Mit seiner Nähe zum Zentrum von Köln und gleichzeitig großzügigen Grünflächen ist Müngersdorf besonders bei Familien, Naturliebhabern und Sportbegeisterten sehr beliebt.
Lage und Verkehrsanbindung
Müngersdorf liegt nur etwa 5 Kilometer westlich der Kölner Innenstadt und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die A1 sowie die A4 sind wichtige Autobahnverbindungen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn.
Wohnqualität
Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen sowie modernen Wohnanlagen. Zahlreiche renovierte Altbauten verleihen Müngersdorf einen charmanten, fast dörflichen Charakter. Das ruhige Umfeld und die gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige, die nach einer Rückzugsmöglichkeit abseits der Großstadthektik suchen.
Natur und Freizeit
Müngersdorf ist besonders bekannt für seine weitläufigen Grünflächen. Der Stadtwald, der sich direkt an den Stadtteil anschließt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Außerdem ist Müngersdorf ein Zentrum des Sports in Köln: Das RheinEnergieStadion, Heimspielstätte des 1. FC Köln, zieht regelmäßig Fußballbegeisterte an. Auch der angrenzende Sportpark Müngersdorf mit seinen vielfältigen Angeboten an Leichtathletikanlagen, Schwimmbädern und Fitnessmöglichkeiten ist ein beliebter Anlaufpunkt.
Fazit
Köln-Müngersdorf bietet die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Der Stadtteil vereint hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Angeboten für Jung und Alt ist Müngersdorf eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Sonstiges
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Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen