++ Moderne Wohnung mit ausgebauter Bühne - sofort beziehbar ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
1-Zimmer-Eigentumswohnung
Objekt
Angeboten wird eine sofort zu übernehmende 1-Zimmer-ETW mit einem ausgebauten Bühnenbereich mit Wohncharakter in Kornwestheim.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss - kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1972.
Ca. 39 m² Wohnfläche werden aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich genutzt und schaffen ein angenehmes Wohnflair. Durch die im Bühnenbereich zusätzlich ausgebauten Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten), bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot und außerdem viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Durch die großflächigen Fensterfronten (und ohne direkte Nachbargebäude davor) besitzt die Wohnung viel Tageslicht.
Der ausgebaute Bühnenbereich besteht aus zwei weiteren "Zimmern", die zwar nicht als Wohnraum genehmigt sind, jedoch Wohnraumcharakter aufweisen.
Eine weitere Besonderheit ist der schöne Sonnenbalkon mit ca. 4 m² und einer Ausrichtung nach Süden. Dieser wird besonders in den warmen Monaten zu erweitertem Wohnraum.
Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste an diesem Standort gewährleistet sein.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an.
Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten Zustand und wurden bereits 2013 modernisiert.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnraum (ca. 23 m²),
- Bühnenbereich mit zwei gut nutzbaren Räumen,
- isolierverglaste Kunststofffenster (2. OG) von ca. 2013,
- Dachflächenfenster (Bühnenbereich) ebenfalls von ca. 2013,
- Südbalkon mit ca. 4 m²,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- Laminat-, PVC- und Fliesenböden,
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie
- 1 Kellerabstellraum.
Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in Kornwestheim, im Herzen der Region Stuttgart, und liegt zwischen der Landeshauptstadt und Ludwigsburg.
Hier besteht der Vorzug einer hervorragenden Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Freizeitwert. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnhaus in einer 30er-Zone und daher von allzu viel Lärm geschützt.
Es wird zwingend kein Auto benötigt, denn die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle "Kornwestheim" (ca. 1 km Entfernung) erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Von dort verkehren die Linien S4 und S5 mit Verbindung zum Hauptbahnhof Stuttgart sowie Marbach und Bietigheim-Bissingen.
Die Bushaltestelle "Ludwigsburger Straße" ist lediglich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und wird von der Linie 415 angefahren.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe. Der Salamander-Stadtpark oder auch der Stadtgarten bringen nicht nur viel Grün in die Stadt, sondern laden auch zu einem ausgiebigen Spaziergang ein.
Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert