Moderne Wohnung mit Garten in Lindenthal (4 Zimmer, Einbauküche, Privatparkplatz)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Nutzung der kompletten Küche mit allen Geräten (Spüle, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank) ist im Preis enthalten. Die Nebenkosten beinhalten Wasser, Heizung, Reinigung des gesamten Gebäudes (Treppen- und Fußbodenreinigung, Keller- und Waschmaschinenraum, Aufzugswartung, Reinigung der Außenanlagen, Baum- und Pflanzenschnitt, Reinigung der Spielplätze, Müllabfuhr). Diese helle, freundliche Wohnung in einem 2013 erbauten Mehrfamilienhaus bietet ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare. Sie besticht durch bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsflur gelangen Sie in den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer (inkl. Büro-/Ankleidezimmer) und en-suite Wannenbad, sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herz der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich die große, überdachte Terrasse, die im Sommer wie ein zusätzliches Zimmer wirkt – ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Die Wohnung verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Im Keller befinden sich ein separater Waschraum und Ihr privater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht in der Tiefgarage zur Verfügung. Genießen Sie die ruhige Lage in Braunsfeld mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und eine grüne Umgebung.
Ausstattung
Die Wohnung hat eine zentralisierte und kontrollierte (in jedem Raum) Fußbodenheizung mit hoher Energieklasse (B). Es sind hochwertige Fliesen (Küche, Diele, Bäder, Garten/Terrasse) und Parkett (Schlafzimmer und Wohnzimmer) verlegt. Die Küche umfasst: Induktionskochfeld, Lüftungsanlage mit Beleuchtung, großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle (mit Dampfoption), Spüle (mit Filter und Möglichkeit von Wasser mit Gas). Der Flur umfasst eine große Schränke Lagerung, für Kleidung oder Objekte. Glasfaser (Schnelles Internet) ist bereits in der Wohnung montiert (bis zu 1000 Mbit/s). Ein privater Keller (ca. 15 Quadratmeter mit Fenster) und ein privater und separater Waschraum (für Waschmaschine und Trockner) sind vorhanden. Es gibt einen privaten Spielplatz für Kinder, der nur von den Bewohnern des Gebäudes genutzt werden kann.
Lage
Attraktive Lage in Köln-Braunsfeld – Perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben Braunsfeld zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Kölns und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten von Ruhe und Natur. Der nahegelegene Stadtwald, nur einen Steinwurf entfernt, lädt mit seinem Wildpark und den weitläufigen Teichanlagen zu Sport, Freizeit und Familienaktivitäten ein. Er ist Teil des Kölner Grüngürtels, der auf die Initiative Konrad Adenauers zurückgeht und als „grüne Lunge“ der Stadt gilt. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich Supermärkte, Drogerien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur 300 Meter entfernt liegt die Aachener Straße mit einer erstklassigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Serviceanbietern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1, die an der Haltestelle „Clarenbachstift“ hält, bringt Sie in nur 12 Minuten zum Neumarkt und weiter bis nach Bensberg. Außerdem ist das RheinEnergieStadion nur 3 km entfernt und gut erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie die A57 über die Innere Kanalstraße eine schnelle Anbindung an das Kölner Umland. Zusätzlich fahren die Buslinien 172 und 173 entlang der Aachener Straße, was die Mobilität in alle Richtungen noch komfortabler macht. Einfach ideal für alle, die ein ruhiges Leben in einem grünen Umfeld mit bester Anbindung an die Stadt suchen!