Moderner Gartentraum im grünen Harlaching: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum
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Objektbeschreibung
So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen! In einer zeitgemäßen Stadtvilla, die jüngst auf einem sonnigen Grundstück in klassischer Architektur und moderner Formensprache in bester Neubau-Ausstattung errichtet wurde, befindet sich diese XXL-Gartenwohnung - ein wahres Schmuckstück! Über 119 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoß und Souterrain und bieten dabei einen äußerst vielseitigen Grundriss, bei dem praktisch keine Wünsche offen bleiben! Man betritt das barrierefreie Haus über ein geräumiges Entrée (mit Lift in alle Etagen!). Im Erdgeschoß der Wohnung befinden sich zwei gut dimensionierte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und das großzügige Tageslicht-Bad mit Designer-Ausstattung, überbreitem Waschtisch, Wanne und bodengleicher Dusche. Den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung stellt das über 35 Quadratmeter große Wohn-und Esszimmer mit offener Küche samt Vorbereitung für eine Kochinsel dar. Große, bodentiefe Fensterfronten beziehen die Süd-Terrasse und den angrenzenden, 70m² (!) großen Privatgarten ganzjährig mit ein. Hier lassen sich wunderbare Stunden unter freiem Himmel verbringen! Dieser Privatgarten lässt beinahe vergessen, dass man hier in einer kleinen, feinen Mehrfamilienhausanlage wohnt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Parterre optimal ab. Doch damit nicht genug: Im Souterrain der Wohnung, erreichbar sowohl über den Lift und eine separate Eingangstüre im Untergeschoß als auch eine schöne Treppe in der Wohnung selbst, stehen weitere Räumlichkeiten in Wohnraumqualität zur Verfügung: Ein über 35 Quadratmeter großer Hobbyraum, ideal nutzbar als weiterer Schlafraum, als Büro/Homeoffice oder als eigener Wellness-Bereich mit reichlich Platz für Spa- oder Fitness-Aktivitäten sowie großzügige Lagermöglichkeiten. So vermittelt diese einmalige Wohnung im Grünen echtes "Haus-im-Haus-Feeling" auf höchstem Niveau! Erlesene Materialien, viel Liebe zum Detail und eine kompromisslos hochwertige, elegante Ausstattung für modernen Wohnkomfort kennzeichnen diese äußerst großzügige Wohnung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die Lage ruhig und privilegiert. Und das Beste: Die Wohnung ist sofort beziehbar!
Ausstattung
- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Große Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Bodentiefe Panorama-Schiebetüren zu Terrassen und Balkonen
- Schwellenloser Zugang zur Wohnung und der Terrasse
- Sonnenschutz deluxe: Elektrische Aluminium-Raffstores
- Viel Raum: 2,60m Raumhöhe, stumpf einschlagende Innentüren mit 2,23m Höhe
- Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in allen Bädern und WCs
- Erlesene Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Kaldewei, Villeroy & Boch) mit Unterputzarmaturen
- Bodengleiche Duschen inkl. Shampoo-Nische mit LED-Beleuchtung
- Einbauspots und Marken-Elektroausstattung
- Unabhängig von Öl und Gas: hocheffiziente Holzpelletheizung inkl. Solarunterstützung
- Bewährte "Homeway"-Multimedia-Anschlüsse mit CAT7-Datenverkabelung
- Durchdachte Haustechnik inkl. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (Grünbeck)
- Video-Gegensprechanlage
- Bequeme TG-Einzelstellplätze mit Stromanschluss und Vorbereitung für Wallbox/E-Mobilität
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Fahrradraum
u.v.m.
Lage
Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige maßgeblich durch den Architekten Gabriel von Seidl gegründet und zählt bis heute zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart. Vor der Haustür befindet sich jedoch alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum gut sortierten Biomarkt, kompetente medizinische Versorgung (Klinikum Harlaching, Ärztehaus) sowie ausgezeichnete Ersteinrichtungen für Kinder. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstraßen ist eine hohe Mobilität garantiert. Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife!
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnungen - OPEN HOUSE immer sonntags 14-16 Uhr vor Ort, Autharistr. 20 in 81545 München-Harlaching, oder gerne jederzeit nach Terminvereinbarung!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern