moderner Luxus - Kernsanierte Villa die keine Wünsche offen lässt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die sowohl Eleganz als auch Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exquisite Immobilie präsentiert sich als eine ideale Wahl für all diejenigen, die ein luxuriöses und stilvolles Zuhause suchen. Durch die exklusive Ausstattung entspricht sie den Ansprüchen von Interessenten, die Exklusivität und Wertigkeit schätzen.
Die Villa verfügt über insgesamt sieben großzügig gestaltete Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Architektur kombiniert Offenheit mit Funktionalität, was den Räumen eine besondere Leichtigkeit verleiht. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Wohngefühl und die hochwertigen Materialien unterstreichen die zeitlose Eleganz des Hauses.
Ein Highlight der Villa ist die umlaufende Dachterrasse, die Ihnen eine wunderbare Aussicht bietet und gleichzeitig als erweiterter Wohnraum dient. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Ob für ein ausgedehntes Frühstück im Freien oder ein stilvolles Dinner bei Sonnenuntergang - dieser Außenbereich lädt zu zahlreichen Gelegenheiten ein.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement von gehobenem Lebensstil. Sie bietet ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Wohnen in einer exklusiven Lage suchen. Die Kombination aus moderner Ästhetik und höchster Bauqualität macht dieses Anwesen zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens, die Ihre Erwartungen übertrifft und Ihnen ein Zuhause bietet, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen können.
Ausstattung
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- umlaufende Dachterrasse
- Hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmern
- Gäste-WC mit eleganter Ausstattung
- Handgefertigte Fliesen aus Portugal im Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Bad
- Masterbathroom mit freihstehender Badewanne
- Hochwertige Fliesen in Marmor-Optik
- Dusch-WC im Basterbathroom
- Büro- oder Gästezimmer mit separatem Duschbad
- Moderne LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Moderne Gasheizung für energieeffiziente Wärmeversorgung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Zwei Garagenplätze für Fahrzeuge
Lage
Die Wohngegend befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Teil von München und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätige willkommen heißt. Dank der geringen Leerstandsquote ist die Gegend lebendig und gut gepflegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen wie dem Emmerigweg und dem Josef-Wirth-Weg, die in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar sind. Dies erleichtert Pendlern und Bewohnern den Zugang zur Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Nähe zur Autobahn A9, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann, bietet eine hervorragende Mobilität für Individualverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Aldi Süd Supermarkt in nur ca. 3 Gehminuten Entfernung. Dies stellt sicher, dass man sich um den täglichen Bedarf bequem und schnell kümmern kann. Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zum IIphitos-Gelände und ca. 10 Minuten Sport-Scheck-Sportgelände.
Die Schule 'St. George's - The British International School Munich' ist lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Internationale Anreisemöglichkeiten durch den Flughafen München sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, was diese Immobilie auch für Geschäftsreisende oder internationale Gäste attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, das von der Familie bis zum Geschäftsreisenden alle Ansprüche abdeckt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2