Moderner Neubau-Erstbezug in direkter Wasserlage mit bester Infrastruktur im grünsten Bezirk Berlins
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser Erstbezug mit besonders hoher Energieeffizienz (KfW 55 Standard) liegt am Spreeufer in Berlin-Köpernick in einem Neubauquartier auf dem insgesamt ca. 380 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 24.300 m² – aufgeteilt in mehrere Baufelder – mit direktem Bezug zum Wasser errichtet wurde. Der Name Spindlersfeld des Wohnquartiers entstand im Jahre 1871 durch die von dem Unternehmer Wilhelm Spindler errichtete Chemische Reinigung, Wäscherei und Färberei. Wilhelm Spindler gründete darüber hinaus die sogenannten „Spindlerbauten“ in dem er in direkter Nähe seiner Wäschefabriken auch eine Arbeitersiedlung mit preiswerten Wohnungen, welche heute unter Denkmalschutz aufwendig saniert werden, entstehen ließ. Die Architektur des Neubauquartiers orientiert sich weiterhin durch Verwendung eines roten Fassadensteins an die damals geschaffenen Denkmaleigenschaften. Das helle Wohnstudio mit Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und entspricht den sehr hohen Anforderungen an den Primärenergiebedarf. Dieses Wohnungsjuwel befindet sich in einem viergeschossigen freistehenden Mehrfamilienhaus in dem 21 Wohnungen von 32 m² bis 128 m² errichtet wurden. Das Wohnstudio mit knapp 33 m² Wohnfläche mit Balkon, bodentiefen Schallschutz Kunststofffenstern und Eiche Parkett Fußboden liegt in den unteren Etagen der insgesamt 4 Etagen. Umgeben von viel Grün in ruhiger Seitenstraße mit einer aufgelockerten Bebauung auf einem Parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Spree. Durch den gut durchdachten Grundriss teilt sich das Wohnstudio mit Wohnküche optimal auf und eignet sich besonders für Singles und junge Paare. Auch die Voraussetzungen für Homeoffice sind auf Grund der perfekten Raumaufteilung sehr gut möglich. Die moderne Einbauküche ist mit einem integrierten Dunstabzug und weiteren Markengeräten der Marke Miele oder AEG ausgestattet. Durch die Verbindung zum Wohnbereich mit anliegendem Balkon lädt die Küche besonders zum gemeinsamen Kochen ein. Das Wohnstudio ist durch raumoptimierte Aufteilung ideal zu nutzen und bieten zur Einrichtung genügend Platz. Abgerundet wird dieses Angebot durch das elegante Duschbad, welches über eine Walk-in-Rainshower, hochwertige Sanitärausstattung samt modernster Armaturen verfügt. Das knapp 33 m² helle Wohnstudio im Erstbezug bietet Ihnen einen schönen Eingangsbereich an dem sich die Wohn- und Küchenlandschaft sowie ein Balkon angrenzt. Die Mehrfamilienhäuser sind mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Das Gebäude ist nicht direkt unterkellert. In den Erdgeschossen befinden sich jeweils 9 Parkplätze die je nach Verfügbarkeit, separat angemietet werden können. Parkmöglichkeiten findet man aber auch in den Seitenstraßen des 24.300 m² großen Grundstücks. Bewohnerkeller, Fahrradraum, ein Raum für Kinderwagen sowie Hausanschluss- und Müllraum stehen zur Verfügung. Die innenliegenden Fahrradräume bieten die Möglichkeit zum Laden von E-Bikes. Zudem sind einige Stellplätze für Lastenfahrräder vorgesehen. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 Kitas und Spielplätze.
Ausstattung
- Energie-Effizienzklasse B / KfW-55 Standard - Fernwärme erzeugt mit mehr als 90% durch Kraft-Wärme-Kopplung - Kunstoffenster mit Isolierverglasung, 3- fach Verglasung - Bodentiefe Fenster - elektrische Außenraffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern - Fußbodenheizung - Balkon - Sanitärausstattung von Markenherstellern - bodengleiche Dusche - offener Küchenbereich - Homeoffice Bereich Fußböden: - Küche- und Wohnräume in Fußbodenbelag in Eiche Optik (3- Schicht-Parkett) - Sanitärbereiche und Hauswirtschaftsräume mit Fliesen 30x60 mm Bäder/Duschen/WC: - Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche: Serie Philippe Stark 3 Sanitäreinbauten: Markenfabrikate der Marke Duravit - Einbau von Einhebelmischbatterien - Innenliegende Bäder und WC’s mit mechanischer Entlüftung Küche: Die Küchen sind Teil des offenen Wohnraumkonzeptes und sind in den Wohn-Essbereich integriert. - Induktionskochfeld/Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug - Kühl- Gefrierkombination - Waschmaschine - Backofen Alle Einbaugeräte sind von Markenherstellern (Miele oder AEG). Fenster und Jalousien: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Schallschutzanforderungen und Wärmeschutznachweis - Außenseitige Verschattungsrollos in Anthrazit für Sonnenschutz Türen: - Türhöhe ca. 2,13 m mit Edelstahl oder Aluminium-Beschlägen Heizung: - Fußbodenheizung - Temperaturregelung mittels Raumthermostaten Elektroinstallation: - alle Räume mit ausreichender Anzahl von Schaltern und Steckdosen (Schneider, Elso Joy) in weiß - Zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoauge
Lage
Dieses Wohnungsangebot liegt am Spreeufer im Südosten der Stadt und bietet Wohnraum für alle Lebensformen. Für Kulturinteressierte und Menschen, die gerne nahe gelegene Ausflugsziele besuchen. Das Schloss Köpenick aus der Herrschaft der Hohenzollern beherbergt heute das Kunstgewerbemuseum und auch die eindrucksvolle Schlosskirche entlang der Schlossinsel laden zum Besuch ein. Darüber hinaus ist der Köpernicker Forst das größte Waldgebiet mit zahlreichen Parks und Grünanlagen, wo sie ausgedehnte Spaziergänge, joggen oder Radfahren können. Die angebundene Seenlandschaft (Dahme und Müggelsee) liegt direkt am linken Spree-Ufer, zwischen der Oberspree von Niederschöneweide und der Köllnischen Vorstadt und unterhalb zur Flussmündung und lädt nicht nur Wassersportler ein, sondern bietet Badespaß für die ganze Familie. Deswegen wird Spindlersfeld häufig auch die Wasserstadt genannt. Natürlich finden Sie in Spindlersfeld auch eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s sowie Restaurants, Banken, Apotheken und zahlreicher Gesundheitseinrichtungen gibt es in Spindlersfeld eine umfangreiche Bildungslandschaft sowie Schulen und Kindertagestätten. Die gemütliche Altstadt von Köpenick bietet neben einem großen kulturellen Angebot auch viele weitere Ausgehmöglichkeiten, was das Spreequartier „Spindlersfeld“ zu einem modernen attraktiven Wohnort für Singles, Paare oder Familien, denen eine begrünte, ruhige Wohnatmosphäre mit perfekter Verkehrsanbindung am Herzen liegt, macht. Einer der großen Vorzüge von Spindlersfeld ist, der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr (ÖPNV). Mit der S-Bahn, wo in 2027 auch die Regionalzüge halten, gelangt man auf kürzestem Wege in das Zentrum von Berlin. Nach Berlin Alexanderplatz benötigt man ca. 30 min. und mit dem Auto fahren Sie vom Ihrem Wohnobjekt in 20 min. bis zum Flughafen BER. Die S-Bahnlinie S47, die Straßenbahnlinie 60 und 63, ebenso wie die Buslinie 165 bringen Sie zügig in die Berliner-City. Die fünf Straßenbahnlinien führen nach Köpenick, nach Grünau und Alt-Schmöckwitz sowie zur Wissenschaftsstadt Berlin-Adlershof. Berlin-Adlershof grenzt im Süden an Spindlersfeld und ist auch über die lange Brücke nur wenige Gehminuten von der Köpenicker Altstadt entfernt. Dies macht den Ortsteil zu einem beschaulichen Örtchen mit ca. 3745 Einwohnern. • Kita: Spindlersfeld / Flottwellstraße / Victoria-Ensemble • Grundschule: Bewegte Schule / Amtsfeld-Schule • Gymnasium: Alexander-von-Humboldt
Sonstiges
Veranschaulichung der Wohnungen oft auch Bilder einer exemplarischen Wohnung abgebildet sind. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben in Text und Bild dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen weder ein vertragliches Angebot noch die Zusicherung von Eigenschaften dar.