Moderner Neubau in zentraler Lage - ideal für Paare und Familien

91217 Hersbruck

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91217 Hersbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
6
Grundstück
290 m2
Wohnfläche
139 m2
Etagenanzahl
3
Immobilienwert
Online-ID
7304d582-899f-4044-b44e-f36e95f917a9
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Baujahr
2025
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung Am Heldmannsberger Weg entstehen weitere Doppel- und Reihenhäuser im Jahr 2025.

Es stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl. Die attraktiven Einheiten verfügen über 139 qm Wohnfläche auf drei komplett ausgebauten Ebenen sowie schöne Gartenanteile mit Sonnenterrasse. Es sind auch Eigenleistungen möglich.

Ihre Vorteile:
-Auf Wunsch komplett schlüsselfertiges Objekt inkl. der Außenanlagen (Zufahrt, 2 gepflasterte Stellplätze, Terrasse, Ansaat, Zaun etc.)
-auch Garage / Carport möglich
-Energie-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-PV-Anlage möglich
-Sie bauen zum Festpreis

Nur 1000 m von der S-Bahn-Station entfernt in ruhiger, grüner Lage bietet der Standort eine Top-Infrastruktur.

Das Steuermodell für Kapitalanleger:
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Käufer neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und erheblichen steuerlichen Rückfl üssen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden. Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung erfolgt die Abschreibung zeitanteilig. Zudem ist der Wechsel zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG möglich. Um die Steuervorteile effektiv zu nutzen, empfiehlt sich die fachkundige Beratung einer Steuerberatung.
Raumaufteilung Modernes Wohnkonzept mit bis zu 6 Zimmern. Großzügiger Hauswirtschaftsraum im EG, weitere Abstellfläche in abgetrenntem Raum unter der Treppe, auf Wunsch im Gäste-WC Einbau einer Dusche (somit 2. vollwertiges Badezimmer). Alle Räumlichkeiten sind komplett ausgebaut. Mögliche Eigenleistungen sind Malerarbeiten und Bodenbeläge (Fliesen in Bad/WC/HWR bereits im Preis inkl). Sie müssen nur noch ihre alte Küche mitnehmen/einbauen oder eine neue Küche anschaffen.

Lage

Ruhige Gegend, verkehrsberuhigt.

-Nur 1000 m zur S-Bahn-Station, ebenso zu Lidl
-Schulzentrum nur 1600 m entfernt, ebenso zu Edeka, Tedi etc.
-Bus und Kindergarten in wenigen Hundert Metern erreichbar
-Altstadt 1800 m
-2300 m zum Happurger Baggersee

Sonstiges

Besichtigungstermine Für weitere Informationen senden Sie uns eine E-Mail oder rufen unsere Frau Adelmann an (09154-1812).

Geben Sie bitte Ihre Anschrift mit an, dann senden wir Ihnen unser Exposé gerne zu.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum