Moderner Neubau mit KFW-55 Standard und flexiblen Ausbauoptionen für Ihr Traumhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem exklusiven Angebot für einen geplanten Neubau einer hochwertigen 4-Zimmer-Doppelhaushälfte. Diese Immobilie wird nach höchsten Standards in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine attraktive Verblendsteinfassade.
Bauweise und Ausstattung:
Der geplante Neubau wird Stein auf Stein erbaut, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Alle Fenster werden mit elektrischen Außenrollläden versehen, um Ihnen eine komfortable Steuerung der Sonneneinstrahlung sowie zusätzliche Sicherheit zu bieten.
Die dreifach-verglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zur optimalen Wärmedämmung bei, sondern sind auch energiesparend. Ihr Design vereint Stil und Funktionalität, mit einer ästhetisch ansprechenden quarzgrauen Außenseite und einer klassisch weißen Innenseite.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Der Neubau wird gemäß dem KFW 55 Standard errichtet, was eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet. Für die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung wird eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt, die effizient die Umgebungsluft als Energiequelle nutzt.
Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine optimale Belüftung des Hauses, indem sie die vorhandene Wärme effektiv zurückgewinnt, um den Energieverbrauch zu reduzieren.
Wohnkomfort und Modernität:
Dieser geplante Neubau bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnen nach modernsten Standards. Die Immobilie wird Ihren Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht.
Ausstattung
Ausstattung und Standard:
Energieeffizienz:
- KFW-55 Standard gemäß Energieeinsparverordnung.
Bauweise:
- Massive Bauweise (Stein auf Stein) für Stabilität und Langlebigkeit.
Fenster und Beschattung:
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern im EG und OG.
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit quarzgrauer Außenseite und weißer Innenseite für optimale Wärmedämmung.
Heizung und Belüftung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur effizienten Belüftung.
Wärmeverteilung:
- Fußbodenheizung im EG und OG für gleichmäßige Wärme.
Technische Ausstattung:
- Antennendosen und Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen mit Cat-7 Leitung.
Bodenbeläge:
- Bodenfliesen im EG (Materialwert 36,- €/m²) und Design-PVC im OG (Materialwert 22,- €/m²), ausgenommen Badezimmer.
Badezimmer:
- Gäste-WC mit Fenster im EG und Vollbad mit separater Dusche im OG.
Parkmöglichkeiten:
- zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus.
Diese umfassende Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz für moderne Lebensansprüche.
Optionale Erweiterungen:
Ausbaupaket 1 ( Kosten € 25.000.--) nicht im Angebotspreis enthalten!
Ausbau des DG zu einem Wohnraum.
Der Einbau der Dachgaube und der Fensteranlagen erfolgt im Zuge der Rohbauarbeiten und ist im Grundpreis enthalten. Das Ausbaupaket umfasst nachfolgend beschriebene Leistungen:
- Herstellung von Abseitenwänden im Trockenbauverfahren.
- Die Dachschrägen und Decken werden mit Gipskartonplatten, d = 12,5 mm auf Schalung und
- Mineralwolldämmung, gemäß Wärmeschutznachweis, einschl. luftdichter Ebene, ausgeführt.
- Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor, Micro-weiß, d = 2 cm, Breite bis 30 cm.
- Die gemauerten Wände erhalten Gipswandputz.
- Einbau eines schwimmenden Estrichs auf Trittschalldämmung.
- Gipskartonwände, Decken und Dachschrägen werden fugenverspachtelt und malerfertig geschliffen.
- Alle Decken- und Wandflächen werden mit Malervlies tapeziert und erhalten einen deckenden Anstrich mit Dispersionsfarbe in altweiß.
- Oberbodenbelag als Objektflor Kunststoff-Design Belag in Holzoptik, Materialwert bis 22.-€/m² und profilierte Fußleisten, weiß endlackiert, h = ca. 70 mm.
- Die Beheizung des Raumes erfolgt durch 2 Flächenkollektoren mit Thermostatventilen.
Elektroausstattung:
1 Stck. Ausschaltung mit 2 Deckenbrennstellen,
3 Stck. Doppelsteckdosen,
1 Stck. Netzwerkanschlussdose,
1 Stck. Antennensteckdose.
Ausbaupaket 2 ( Kosten € 30.000.--) nicht im Angebotspreis enthalten !
Zum Erhalt von Fördermitteln aus dem KfW Programm, gemäß aktueller Richtlinien, ist es erforderlich die KfW Effizienzklasse 40 EE zu erreichen. Das bedeutet für dieses Gebäude den Einbau höherwertiger Dämmung in der Außenhülle, sowie die Montage einer Photovoltaik-Anlage auf der südlichen Dachfläche aus Aufdachmodulen mit einer Leistung von insgesamt ca. 5,0 kW. Im Technikraum EG werden dazu ein 3 Phasen Wechselrichter und ein Lithium- Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 5,5 kWh installiert.
Lage
Ellerau ist eine Gemeinde nördlich von Hamburg nahe Quickborn und gehört zum Kreis Segeberg. Die ländliche Lage bietet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während die Nähe zu Hamburg und Quickborn für eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung sorgt. Gute Verkehrsanbindungen nach Hamburg mit Bus und Bahn. Die Autobahn A7 sowie diverse Landstraßen sind an dieser Stelle ebenso zu erwähnen.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung