moderner Pultdach-Bungalow inkl. Inneneinrichtung am Spieksee/Rhede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein moderner, neuwertiger Pultdach-Bungalow, Baujahr 2022, in Rhede, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Spieksee. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 651 m² bietet die Immobilie rund 141 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche, die optimal auf 4 Zimmer verteilt sind.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Technik und eine naturnahe Umgebung legen!
Dieser moderne Pultdach-Bungalow in ruhiger Lage am Spieksee bietet auf einer großzügigen Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Das helle und offene Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien und eine stilvolle Inneneinrichtung für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet den Blick ins Grüne.
Durch seine nachhaltige Bauweise mit innovativen Energielösungen ist das Haus nicht nur zukunftssicher, sondern auch besonders effizient. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum, etwa für eine private Wellnessoase. Ideal für alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen!
Ausstattung
- Effizienzhaus 40 plus (A+ Energieeffizienzklasse)
- Endenergiebedarf 15 kWh (m²a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik 12,8 kWp Komplettanlage mit 10,2 kW Solarstromspeicher
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- exklusive & hochwertige Einbauküche
- edele Badmöbel
- inkl. der Inneneinrichtung
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Wallbox
- Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
- massiv erbautes Neben-Gerätegebäude mit Ausbauvorbereitung für eine Sauna & Dusche
Lage
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des idyllischen Spieksees in Rhede (Ems), einem charmanten Ort im Herzen des Emslandes. Rhede bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Lage und einer gut entwickelten Infrastruktur, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Naturnahe Lage am Spieksee:
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Spieksee entfernt, einem beliebten Erholungsgebiet, das für seine landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre des Sees genießen, der ideal für Spaziergänge, Radfahrten oder Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln geeignet ist. Rund um den See bieten gut ausgebaute Wander- und Radwege eine perfekte Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu erleben.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Rhede (Ems) selbst ist ein ruhiger, ländlicher Ort, der dennoch über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die Ihnen den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen Lage am Spieksee ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 erreichen Sie schnell die größeren Städte der Region, wie Papenburg oder Leer. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 36,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00