Moderner und barrierefreie Bungalow mit tollem Garten, Garage und EBK in schöner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieser moderne und barrierefreier Bungalow mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage. Auf dem großzügigen ca. 979 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich neben dem Haus eine ca. 60 Quadratmeter große, überdachte Terrasse, eine gemütliche Gartenlaube, eine Garage mit Kraftstrom zum Aufladen eines Elektroautos, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders die nach Südwesten ausgerichtete, sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Das Haus wurde im Jahr 2021 als Fertighaus von Oktal errichtet und besticht durch seine besondere Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt, bietet der Bungalow ein durchdachtes Raumkonzept. Trotz seines unaufdringlichen äußeren Erscheinungsbildes überzeugt das Haus durch elegantes Understatement.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit gehobener Ausstattung. Hervorzuheben sind die extra breiten Türen, die barrierefreien Zugang ermöglichen, die perfekt ausgestattete, offene Küche mit hochwertigen Markengeräten, die praktische Waschküche sowie das beeindruckende Wohnzimmer. Die beiden Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne, Handtuchwärmern und einer begehbaren Regendusche ausgestattet und runden das luxuriöse Gesamtbild ab. Zusätzlich gibt es ein stilvolles Gäste-WC.
Zusätzlich bietet das Haus folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eine sparsame Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kWh ist ebenfalls vorhanden. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
- Das Haus ist mit einer Kameraüberwachung ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
- Ein Glasfaseranschluss für schnelleres Internet wurde bereits beantragt, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.
- Die wärmedämmenden Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und Rollläden versehen, was für eine ausgezeichnete Isolierung und Energieeffizienz sorgt.
- Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine elegante und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Design in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die ein barrierefreies und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen.
Lage
Wassenberg Rothenbach ist ein idyllischer und ruhiger Stadtteil der Stadt Wassenberg, gelegen in der Region Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler macht.
Rothenbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen zu den nahegelegenen Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Wassenberger Stadtzentrums gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heinsberg, von wo aus es Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln gibt.
Die Infrastruktur in Rothenbach und der Umgebung ist hervorragend. Im nahegelegenen Wassenberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien sorgen für kulinarische Vielfalt. Ärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Umgebung von Rothenbach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Besonders der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet eine wunderschöne Landschaft und viele Outdoor-Aktivitäten. Der Wassenberger Badesee ist ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Wassersportler. Für Golfer bietet der Golfpark Haus Bey in der Nähe erstklassige Spielmöglichkeiten.
Bis zur niederländischen Grenze ist es nur ca. 1 Kilometer. Auch sind Verbindungen zu Venlo, Maastricht, Eindhoven und zum Einkaufszentrum von Rothenbach vorhanden.
In Wassenberg und Umgebung gibt es verschiedene Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitätsvolle Bildung. Kulturell Interessierte finden in Wassenberg ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Wassenberg und die historische Altstadt.
Wassenberg Rothenbach bietet eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren suchen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen Rothenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, fernab vom Trubel der Großstadt.
Die nächste Grundschule (Katholische Grundschule Birgelen) ist etwa 3,5 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Betty Reis Gesamtschule Wassenberg) rund 5.5 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wassenberg, Birgelen Abzw. Rothenbach (circa 450 Meter)
Bahnhof | Dalheim (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen