Moderner Walmdachbungalow - Wohnen auf einer Ebene
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In schöner waldnaher und bevorzugter Stadtrandlage von Homburg, nur ca. 5 km von den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt, steht dieser moderne freistehende Walmdachbungalow auf einem ca. 1134 m² großen sonnenbeschienenen Grundstück in Südwestlage.
Das in 2014/2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 1-geschossig mit ca. 50 cm Kniestock sowie Walmdach und Ziegeleindeckung; die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 182 m² incl. eines Halbanteils von ca. 25 m² an der insgesamt ca. 50 m² großen teilweise überdachten SW-Terrasse.
Die massive Stahlbetondecke über dem Erdgeschoß ist wärmegedämmt; der bis zum First ca. 4,50 m hohe Dachraum ist ausbaufähig; hier könnten bei Bedarf weitere ca. 100 bis 110 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor ist linksseitig in den Baukörper integriert; im befestigten Hofraum stehen bis zu 4 weitere Autostellplätze zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit Raumhöhen von ca. 3,18 m.
Das Haus bietet mit 4 bis 5 Zimmern genügend Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern; es eignet sich ideal auch als Altersruhesitz für ein älteres Paar mit gehobenem Anspruch.
Die Außenmauern sind in 36,5 cm starken Bisothermsteinen errichtet, der Dachboden hervorragend wärmegedämmt, die Fenster dreifachverglast und die Heizung, die über ein Solvis-Gasbrennwertgerät betrieben wird, ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt, so dass der Energiebedarf laut Bedarfsausweis bei nur 70 kWh/(m²a) liegt.
Die Kunststoffrolläden sind elektrisch bedienbar und die ca. 2,10 m hohen weißen Innentüren sind mit Edelstahlbeschlägen ausgestattet.
Innenwände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen; in Diele, Flur, Küche und Bad sind geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eiche-Dielenböden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist auch der Grundofen im Wohn-Esszimmer, der als Kachelkamin ausgeführt ist und eine angenehme wohlige Wärme auf der ganzen Etage verbreitet.
Raumaufteilung
Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Diele/Flur ca. 18,3 m², Küche mit Einbauküche ca. 16,5 m², Speisekammer 5,2 m², großes Wohn- und Esszimmer ca. 49 m² mit Grundofen und Ausgang auf eine ca. 50 m² große, teilweise überdachte SW-Terrasse, Arbeitszimmer ca. 9 m², Kinder- oder Gästezimmer ca. 12,3 m², großes Schlafzimmer mit Ankleide ca. 19,1 m², großes Bad (mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, WC, Bidet), Haustechnik- und Wirtschaftsraum
Ausstattung
- Außenmauerwerk: Bisothermsteine 36,5 cm stark
- Decke (Betondecke) über dem EG ist wärmegedämmt.
- dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß (Fa. Schüco)
- elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- Fensterbänke: innen Holz, außen Aluminium
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Solvis-Gasbrennwertgerät
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Innentüren: weiße Holztüren, ca. 2,10 m hoch, mit Edelstahlbeschlägen
- Feinsteinzeugfliesen in Diele, Flur, Küche und Bad
- hochwertige Eiche-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Innenwände und Decken: glatt verputzt, weiß gestrichen
- Fernsehen über SAT-Antenne
- Internet über Kabelanschluss
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 650.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend