Moderner Wohntraum in küstennaher Stadtrandlage
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als großzügiger Wohntraum wurde diese exklusive Immobilie 2012 auf einem sonnigen Eckgrundstück erbaut. Die starke Außenwirkung der repräsentativen Architektur beruht auf ihrem modernen Stil, der mit heller Fassade und aufwendig gestalteter Außenanlage beeindruckt. Ein Wohntraum, der mit hochwertigen Materialien und jungem Charakter überzeugt.
Isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Solarthermie für Warmwasser sorgen für niedrige Energiewerte. Mit Glasfaseranschluss und Netzwerkanschluss (KAT7) in jedem Zimmer ist die Immobilie bestens ausgerüstet für ein Home Office.
Lebende Hecken und ein landestypischer Friesenwall umschließen das Grundstück, der Garten ist pflegeleicht mit schöner Zierbepflanzung angelegt und lädt zum Entspannen auf der Terrasse oder der vom Roboter gepflegten Rasenfläche ein.
Garage mit Abstellraum sowie ein Gartenhaus für Möbel und Geräte sind auf dem Grundstück vorhanden, eine weitere Parkfläche gibt es in der gepflasterten Auffahrt.
Die Nebenkosten von ca. 400,00 € pro Monat beinhalten die Heizkosten (Gas), Wasser und Abwasser, Versicherung, Grundsteuer und Müllgebühren.
Die Vermietung erfolgt unmöbliert ab 01.02.2025.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Ausstattung
_moderne Raumgestaltung auf großzügigem Grundriss
_lichtdurchfluteter Wohnbereich hinter bodentiefer Fensterflucht
_Wohnen, Essen und Kochen in offener Wohnlandschaft
_Kaminanschluss ist im Wohnbereich vorhanden
_Designküche mit Neff Geräten und Koch-/Esstresen
_exklusives Baddesign mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper
_Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss
_großes Elternschlafzimmer mit Ankleide
_aufwendiges Lichtkonzept in Decken, Wandnischen und Treppenaufgang
_Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Lage
Als "Tor nach Sylt" ist Niebüll bekannt, doch die Stadt mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zur Nordsee und nach Dänemark hat wesentlich mehr zu bieten. Niebüll ist Luftkurort und stetig wachsender Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern. Typisch für den Ort mit ca. 10.000 Einwohnern ist das anziehende Flair einer jungen und lebendigen Stadt, in der eindrucksvoll nordfriesische Kultur und Freundlichkeit gelebt wird. Der hohe Freizeitwertwert ergibt sich aus erholsamen Landschaften am einzigartigen Weltnaturerbe Wattenmeer mit Halligen und den Inseln Sylt, Amrum und Föhr liegen dem Ort zu Füßen. Hallenbad, Freibad, Nordic-Wallking-Park und der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz sind nur einige Highlights für sportliche Aktivitäten.
Niebüll hält eine optimale Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten bereit. Die attraktive Innenstadt beeindruckt mit einem bunten Mix von Handel, Gewerbe und Gastronomie. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Krankenhaus mit Helikopter stehen für die Versorgung im Krankheitsfall zur Verfügung. Mit der Bahnverbindung im Stundentakt und über die B5/A23 ist die Metropolregion Hamburg gut zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 30,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen