Modernes 3 Familienhaus auf der Stadtmauer von Forchtenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienreihenhaus, welches 1991 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 189,34 qm. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Dachboden und einen Keller. Tolle drei Einheiten in einem super gepflegten Haus. Wundervolles Renditeobjekt an einem tollen Ort.
Der vordere Bereich des Erdgeschosses besteht aus Treppenhaus, Flur und Garage. Im hinteren Bereich finden Sie eine Wohneinheit, die sich durch Garderobennische, Badezimmer mit Dusche, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Schlafzimmer darstellt. Diese Einheit ist mit ca. 41,09 qm die kleinste von den drei Wohnungen, die sich im gesamten Objekt befinden. Die Wohnung ist aktuell freistehend.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss (75,44 qm), welches sich über Diele, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und eine Küche mit integriertem Essbereich erschließt. In Wohnzimmer und Küche haben Sie Zugangsmöglichkeiten zum überdachten Balkon, der an Feierabenden zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Darüber befindet sich die dritte und letzte Wohneinheit (72,91 qm) dieser Immobilie. Ein großer Vorteil dieses Objekts ist, dass das Dachgeschoss eine nahezu identische Raumaufteilung wie das Obergeschoss hat. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken. Eine Diele hier ist nicht vorhanden und diese Einheit hat auch keinen eigenen Balkon. Dieses Dachgeschoss ist nicht vollständig durch Schrägen geprägt. Lediglich der hintere Bereich mit Wohnzimmer und Küche weist Schrägen mit Dachfenstern auf. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Zuletzt profitieren Sie noch von einem Dachboden und einem Keller. Der Dachboden stellt ausreichend Lagerkapazitäten bereit. Im Keller werden diese durch weitere Abstellräume ergänzt. Zudem befindet sich hier der Heizraum.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie vielerlei Vorteile. Aufgrund der drei Wohneinheiten können Sie hier einiges an Renditepotenzial entfachen. Vor allem aus dem Grund, dass sich alle Wohneinheiten in einem einwandfreien und modernisierten Zustand befinden, sollten Sie mit Leichtigkeit Mieter finden.
Ausstattung
- Wohnfläche: 189,34 qm
- Gasheizung (1994)
- Baujahr Gebäude: 1992
- drei Wohneinheiten
- drei Einbauküchen
- Garage
- vollständig unterkellert
- Dachboden
- Balkon (1. Obergeschoss)
- sehr gute Mieteinnahmen
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in Forchtenberg, einer malerischen Stadt im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg. Forchtenberg besticht durch seine idyllische Lage am Kocher, seine reiche Geschichte und die Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Forchtenberg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie der Ruine Forchtenberg. Die Stadt bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Flair und ländlichem Charme, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft aus Hügeln, Wäldern und Flusstälern. Diese Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang des Kocher-Jagst-Radwegs.
Die Verkehrsanbindung in Forchtenberg ist hervorragend. Die Stadt liegt nahe der Bundesstraße B19, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Die Autobahn A6 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Würzburg erreichen sich in knapp 55 Autominuten, Heilbronn in 40 Minuten und Stuttgart in ca. einer Stunde. Der Bahnhof in Forchtenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden Flexibilität und Komfort bieten.
Für Familien ist Forchtenberg besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über einen städtischen Kindergarten und eine Grundschule, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Künzelsau und Öhringen, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bieten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Forchtenberg reichlich vorhanden. Der Ort bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs.. Die nahegelegenen Städte Künzelsau und Öhringen bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und ein breites gastronomisches Angebot. Forchtenberg selbst lockt mit gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die regionale Spezialitäten anbieten. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie befinden sich ein Bistro, ein Friseursalon, ein Gasthaus und das Stadttor Forchtenberg.
Kulturell hat Forchtenberg ebenfalls einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das historische Stadtfest und diverse Konzerte und Theateraufführungen im Kulturhaus Forchtenberg sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Das städtische Museum und die zahlreichen historischen Gebäude laden zu spannenden Entdeckungstouren durch die Geschichte der Stadt ein.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Forchtenberg eine hervorragende Lage für alle, die eine Kombination aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur suchen. Forchtenberg vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Kleinstadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität für alle Bewohner. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und aktivem Leben genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung