Modernes 4-Familienhaus - Baujahr 1998 - 4 Wohnungen - 444 m² Wfl - 856 m² Grundstück - Energie B
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Leben & investieren im Grünen
Das moderne 4-Familienhaus wurde im Jahr 1998 in Buckautal auf einem großen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume und die großen Terrassen der Erdgeschosswohnungen den ganzen Tag freundlich und hell belichtet.
Bis Berlin-Mitte sind es 100 km, zur Landeshauptstadt Potsdam 70 km und bis Brandenburg an der Havel 30 km. Magdeburg, die Groß- und Landeshauptstadt des benachbarten Sachsen-Anhalt ist 66 km entfernt.
Großzügig & modern
Die vier großen Wohnungen haben zwischen 105 m² und 117 m² Wohnfläche. Nach Mieterhöhung zum 01.08.2023 beträgt die Jahresnettokaltmiete beträgt 26.592 €. Das enstpricht einem Kaufpreis von 1.047 €/m² und einem Faktor von 17,49-fach. Weitere Mieterhöhungen sind auch zukünftig möglich.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind 117 m² groß und haben eine Terrasse. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind 105 m² groß.
Die großzügigen Wohnungsschnitte sind sehr praktisch und sinnvoll:
Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) und eine Küche bieten viel Raum zum Leben
Alle Bäder mit Fenster verfügen über eine Dusche und Wanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum in jeder Wohnung.
Gute Ausstattung mit gefliesten Bädern, Fliesenspiegeln und -böden in den Küchen und Laminat in den Wohnräumen.
Auch für den Selbstnutzer bietet das Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten!
Die verbrauchsgünstige Öl-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Aufgrund der günstigen Energieeffizienzklasse B und den Energiekennwert 56 kWh/(m²*a) ermöglichen niedrige Heizkosten.
3 Garagen und 2 PKW-Stellplätze bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für die Fahrzeuge der Hausbewohner.
Im Vollkeller des Hauses gibt es neben verschiedenen Kellerräumen für die Mieter auch eine Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Ländliches Idyll mit Anschluss
Die Gemeinde Buckautal gehört zum Amt Ziesar und liegt im Land Brandenburg unweit der Autobahn A2, die Hannover mit der Bundehauptstadt Berlin verbindet. Durch den Rastplatz „Buckautal“ an der A2 hat der Name auch überregionale Bekanntheit.
Bis zur Mitte Berlins sind es 101 km, zur Landeshauptstadt Potsdam 71 km und bis Brandenburg an der Havel 30 km. Magdeburg, die Groß- und Landeshauptstadt des benachbarten Sachsen-Anhalt ist 66 km entfernt.
Das Dorf Buckautal wurde bereits im Jahr 946 gegründet. Die Kirche aus dem Jahr 1200 ist eine der ältesten Kirchen im Umkreis und bietet neben regelmäßigen Orgelkonzerten den Kindern im Ort einen weitläufigen Spielplatz mit verschiedenen Klettergeräten und einem Bolzplatz.
Mit rund 500 Einwohnern, einem beschaulichem Dorfkern, dem grünen Umfeld und einer zentralen Lage zwischen mehreren Großstädten, die durch die nahegelegene Bundesautobahn A2 rasch zu erreichen sind, gehört Buckautal zu den Gemeinden, die den klassischen Zufluchtsort für Stadtbewohner bieten, die nach Corona des Stadtlebens überdrüssig sind und ohnehin einen Großteil ihrer Arbeit vom heimischen Schreibtisch aus erledigen können.
Zudem bietet sich hier für Familien mit Kindern ein lebenswertes Umfeld und die Möglichkeit, den Nachwuchs (wieder) mit der Natur vertraut zu machen.
Fazit
Hier haben Selbstnutzer, Mehrgenerationen-Familien und Anleger gleichermaßen die Möglichkeit, eine grundsolide, moderne Immobilie zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben! Ein entsprechender Neubau würde angesichts der stark gestiegenen Material- und Handwerkerkosten heute gut das 2,5-fache des Angebotspreises betragen!
Finanzierung
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Baufinanzierern können wir Ihnen kluge Finanzierungskonzepte anbieten!
Besichtigungstermine
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und organsieren eine Besichtigung für Sie.
Bitte sprechen Sie uns an!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung