Modernes 4-Parteien-Haus mit PV-Anlage: Sorgenfreie Rendite von über 4,1%* in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie haben Sie die Gelegenheit, zwei sehr rentable Doppelhaushälften inkl. PV-Anlage mit einer Netto-Rendite* von über 4,1% (*Gesamt-Nettoeinnahmen / Kaufpreis) zu erwerben. Die beiden erst 2010 fertiggestellten, klassisch massiv gebauten und unterkellerten Doppelhäuser mit je zwei 2-Zimmer- Wohnungen, 6 Stellplätzen und 2 Carports, sowie einer PV-Anlage mit 16,8 kWp erwirtschaften nach der aktuellen Mieterhöhung eine Jahreskaltmiete von 30.816,00€ zzgl. einer Einspeisung von ca. 5.572,40€ (Netto). Das gepflegte und ruhig Grundstück mit ca. 851 m² liegt im Nord-Westlichen Teil von Rott und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die vier Mietwohnungen mit je ca. 70 m² sind mit Laminat und hellen Bädern zeitlos und pflegeleicht ausgestattet.
Die nicht nach WEG geteilten zwei Doppelhaushälften mit ihren vier Wohnungen werden von uns im Alleinauftrag der Erbengemeinschaft verkauft. Der angegebene Preis ist ein Festpreis.
Ausstattung
- Voll unterkellerter Ziegel-Massivbau
- Vier Wohneinheiten je ca. 70m²
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Fiesen- und Laminatböden
- Badewanne und separate ebenerdige Dusche
- EG Wohnungen mit eigenem Garten und Terrasse
- OG Wohnungen mit Balkon
- Zusätzlicher Kaminanschluss in allen Wohnungen
- je Haushälfte eigene Öl-Zentralheizung
- ein Haus mit Solar-Warmwasseranlage
- PV Anlage über beide Dächer (2011)
- 6 Außenstellplätze, 2 Carports
- nicht ausgebauter Dachspeicher
- getrennte Zähler für alle Wohnungen
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Sehr angenehme und ruhige Lage in Rott am Lech, einer hübschen und idyllischen Gemeinde im südlichen Landkreis von Landsberg am Lech. Sie verfügt über Bäcker, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Ärzte, einen Edeka (mit Postagentur) und einen Sportplatz. Weiterführende Schulen finden sich in Dießen (Mädchen-Realschule u. Ammersee-Gymnasium) sowie in Schondorf (Knaben-Realschule u. das Landheim Schondorf = Privatschulen mit Internat) oder in Landsberg am Lech (sämtliche Schularten). Hier fahren selbstverständlich auch Schulbusse.
Zum Ammersee (Dießen) sind es kurze 10-15 Autominuten (13 km), hier finden Sie z. B. auch weitere Supermärkte.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 22.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 21.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.50, Distanz zur Autobahn: 19.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.75