Modernes, altersgerechtes Penthouse mit direktem Aufzug in Schwarzenbruck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und altersfreundliche Penthouse mit
Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2010 als "modernes und
hochwertiges Wohnkonzept" auf einem Mehrfamilienhaus errichtet.
Von vier Terrassenseiten umgeben, liegt es mit unverbaubarem
Weitblick, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande der
Gemeinde Schwarzenbruck. Ein besonderes Augenmerk wurde hier
auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail
gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca.
175 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen im zweiten
und dritten Stockwerk mit insgesamt vier Zimmern. Im Keller
besteht Sondernutzungsrecht für zwei Lagerräume und zwei
Waschmaschinenplätze. Über den direkt in Ihre alleinige, obere
Etage führenden Aufzug gelangen Sie in das Penthouse und in das
lichtdurchflutete Zentrum des modernen Wohnkonzepts. Von hier
aus erreicht man alle Räume, welche durch bodentiefe Fenster eine
besondere Atmosphäre ausstrahlen. Sie haben von jedem Raum aus
die Möglichkeit, die umliegende Dachterrasse zu betreten. Dies
bewirkt ein sensationelles Gefühl von Freiheit. Der energetisch nach
Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich geht in den
modernen Kochbereich mit einer Nova-Küche über. Im Anschluss an
den Kochbereich steht Ihnen ein Wintergarten zur Verfügung. Ein
Kaminofen auf der Südseite stellt gemütliche Abende sicher. Über
mehrere Ausgänge begehen Sie die ebenerdige Dachterrasse mit
immerwährendem "Bangkirai"-Tropenholz. Der freie Blick Richtung
Waldrand sowie die absolute Ruhe sorgen für pure Entspannung.
Eine hochwertige Stahl-Pergola mit zusätzlichem Windschutz
verlängert den Sommer und verleiht der Immobilie südländischen
Flair. Diese Etage wird durch ein Schlafzimmer mit einem
geräumigen, begehbaren Kleiderschrank, ein hochwertiges
Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen und bodengleicher
Dusche, ein WC mit Pissoir und eine Garderobe komplettiert. Über
eine Edelstahltreppe erreichen Sie die untere Etage. Diese derzeit
nach oben hin offen gestaltete Einliegerwohnung könnte auch
komplett separat abgeteilt werden. Je nach Lebenslage,
Bedürfnissen und Wünschen bestehen hier vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Bereich befinden sich ein
Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Möglichkeit zur Kochnische und
ein sehr geräumiger Balkon über beide Räume. Ein modernes
Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und die geräumige
Diele mit eigenem Wohnungsausgang runden diese Etage ab.
Beheizt wird das Penthouse mit Gas über Fußbodenheizung. Ein
direkt im Haus liegender Doppelparker rundet das Angebot ab.
Lage
Das hier angebotene Penthouse befindet sich in einer ruhigen
Wohnlage am Rande von Schwarzenbruck nahe dem "Petz´schem
Schloss" aus dem 15. Jahrhundert, dem "Faberschloss" und der
Schwarzachklamm. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet in die
reizvolle, waldreiche Umgebung der Metropolregion Nürnberg im
südlichen Teil von Mittelfranken im Landkreis Nürnberger Land und
bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und urbanem
Lebensstil. Schwarzenbruck zählt etwa 8.500 Einwohner und ist
bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an
die umliegenden Orte. Die unmittelbare Umgebung des Penthouses
ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus Neubebauung
und historischen Bauten, welche ein harmonisches Wohnambiente
schaffen. Die Lage der lichtdurchfluteten Immobilie besticht durch
ihre Ungestörtheit, Ruhe und den beeindruckenden Weitblick über
die Wälder. Dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes
erreichen Sie die nahegelegene Stadt Nürnberg problemlos in
wenigen Minuten. Die nur 1,5 km entfernte S-Bahn-Haltestelle im
Ortsteil Ochenbruck bringt Sie in 16 Minuten ins Stadtzentrum zum
Nürnberger Hauptbahnhof. Über die B8 gelangt man mit dem Auto
schnell über Feucht auf der A73 nach Nürnberg. Auch die
Autobahnen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar, sodass Sie auch
als Berufspendler in kurzer Zeit in alle umliegenden Regionen
gelangen. Die Städte Erlangen und Fürth sind ebenso wie der
Flughafen Nürnberg in etwa 30 Minuten erreichbar. In
Schwarzenbruck und Ochenbruck finden Sie eine Vielzahl an
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter mehrere
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken.
Ein Krankenhaus befindet sich im Gemeindeteil Rummelsberg und
im Südklinikum sind Sie in 10-15 Minuten. Es stehen Ihnen
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in
der nahen Umgebung zur Verfügung. Die Gemeinde bietet zudem
eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights. Für
Freizeitaktivitäten sorgen zahlreiche Wander- und Radwege sowie
die Nähe zu den fränkischen Seen, Rothsee und Brombachsee, ein
Freibad in Feucht, der Ludwig-Donau-Main-Kanal und nicht zuletzt
die quasi vor der Tür liegende Schwarzachklamm, die zu
entspannten Ausflügen einladen. Lassen Sie sich nicht zuletzt von
der naturnahen Lage und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in
der Umgebung begeistern. Diese tragen maßgeblich zu einem
hohen Erholungswert und einer hohen Lebensqualität bei. Nähere
Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in
einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.
Sonstiges
Zusatz-Informationen:
* Hausgeld:
(Nebenkosten + Verwaltungskosten + Rücklagen):
insg. ca. 750,- € für beide, miteinander verbundenen Wohneinheiten
* Eine Nutzung der unteren Wohnung als Einliegerwohnung für Pflegepersonal
ist durchaus möglich !
* Geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen
durch 2 getrennte und doch verbundene Wohneinheiten
* Beide Wohnungen verfügen über einen Aufzug
*** Personenaufzug direkt ins Penthouse !!!
* Zuzüglich 2 x 12.500,- € = 25.000,- € für Mehrfachparkerstellplatz,
= Gesamtpreis der Immobilie: 749.000,- €
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend