Modernes Apartment mit Balkon in erster Reihe zum Rhein
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine gut geschnittene ca. 38 m² Wohnfläche umfassende 1-Zimmerwohnung, die sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Feriencharakter in direkter Rheinlage von Graurheindorf befindet. Das Mehrfamilienhaus selbst umfasst 6 Parteien und stammt aus dem Baujahr ca. 1989. Die moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich gegenwärtig in einem sehr gepflegten Zustand. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnungseingangstüre und die einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet und mit einem geräumigen Garderobenschrank ausgestattet ist. Rechter Hand befindet sich das zementfarben geflieste Duschbad aus 2020, welches mit einem Hänge-WC einem Waschbecken mit Unterschrank in Holzoptik und beleuchtetem Spiegel sowie einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet ist. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden in Holzoptik versehen und bietet durch den praktischen Grundriss ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Möblierung. Über ein großes Fensterelement erhält man einen einzigartigen Panoramablick auf den Rhein, was der Wohnung seinen besonderen Feriencharakter verleiht. Über eine Tür mit getöntem Glaselement betritt man den separaten Küchenbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit Einbauten nebst hellen Fronten, einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einem Waschbecken mit stilvoller Design-Armatur ausgestattet. Die Küche besticht zudem durch eine elegante Arbeitsfläche und Rückwand in zeitloser Marmoroptik, die der Küche eine besonders hochwertige Optik verleiht. Über eine bodentiefe Balkontüre aus Glas gelangt man vom Wohnzimmer aus auf den östlich ausgerichteten Balkon. Hier erhält man einen direkten auf den Rhein und das gegenüberliegende Naturschutzgebiet “Sieg Aue”. Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern aus ca. 2017 versehen und wird über eine Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) mit Wärme versorgt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
- Deckenhoher Einbauschrank sowie Gegensprechanlage in der Diele - Hochwertige Einbauküche aus 2020 mit Hochschränken und Elektrogeräten - Fliesenboden in Holzoptik im Wohnbereich - Wohn-/Schlafbereich mit Gardinenstangen und Verdunklungsvorhängen, Jalousie mit Metalllamellen in der Küche - Duschbad mit Hänge-WC, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank in Holzoptik und beleuchtetem Spiegel - Östlich ausgerichteter Balkon mit Rheinblick - Gaszentral- / Fußbodenheizung - Doppeltverglaste Kunststoff- Fenster aus ca. 2017 - Tiefgaragenstellplatz
Lage
Graurheindorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn, umfasst ca. 3.600 Einwohner und befindet sich direkt am Rhein. Begrenzt wird Graurheindorf durch den Rheinstrom sowie die Orte Bonn-Castell, Auerberg und Hersel im Rhein-Sieg-Kreis. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und Cafés sowie Restaurants befinden sich in Graurheindorf. Rund um den Ort lockt eine wunderbare Natur zum Wandern und Fahrrad fahren. Eine Fähre verbindet den Ort mit dem rechtsrheinischen Mondorf. Zudem liegt Graurheindorf für Berufspendler günstig direkt an der A565 und dem Autobahnkreuz Bonn-Nord, welches ein Zubringer zu der A555 und B9 ist und Graurheindorf mit der Innenstadt verbindet. Die Straßenbahnlinie 61 hält am Heinrich-Hertz-Europakolleg in Graurheindorf. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, die Großstadt Köln in ca. 20 Minuten. Drei Buslinien verbinden Graurheindorf mit den umliegenden Stadtteilen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
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