Modernes Architekten-Landhaus KfW 55, ohne Makler
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Objektbeschreibung
Modernes Architekten-Landhaus KfW 55, ohne Makler
Das moderne und gepflegte Landhaus überzeugt durch seinen eleganten, hochwertigen Charakter und seine exzellente Architektur. Dieses wunderschöne Haus wurde 2022 fertiggestellt und bietet Ihnen ein gemütliches, stimmiges Wohngefühl, gepaart mit allen Vorzügen des KfW 55 Effizienzhausstandards.
Schon die Außenanlage mit parkähnlichem Vorgarten, Doppelgarage und zusätzlichem Stellplatz, beeindruckt durch ihre Stimmigkeit und harmoniert mit der Fassade, untermalt von anthrazitgrauen Alu-Fensterläden (ohne Funktion), zu einem stilvollen Willkommen.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im repräsentativen, großzügigen Eingangsbereich, mit Blick auf den Sichtdachstuhl mit Kronleuchter und eleganter Landhaus-Holztreppe. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt auf die hochwertige, weiße Doppelflügel-Tür des Wohn- und Essbereichs. In einer Nische des Eingangsbereichs ist geschickt die Garderobe untergebracht, die zum Gäste-Duschbad führt. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum/Heizraum.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet, und die durchdachte Aufteilung des Grundrisses erzeugt eine großzügige und gemütliche Wohnatmosphäre. Blickfang ist hier der Speicherofen, der den Essbereich vom Wohnzimmer räumlich trennt. Der maßangefertigte Ofen sorgt mit nur einer Befeuerung den ganzen Tag für wohlige und angenehme Wärme. Seine großen Panoramascheiben, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer und der Küche (Tunnelofen) zu betrachten sind, verbreiten Gemütlichkeit und Romantik, wenn man das Flackern des Feuers beobachtet.
Über eine platzsparende doppelte Schiebetür erreichen Sie die große Landhausküche mit stilvoller Kochinsel. Angrenzend ist die großzügige Vorratskammer mit Fenster ebenfalls über eine Schiebetür erreichbar. Alle Räume (Wohn-/Esszimmer und Küche) auf der Südseite des Erdgeschosses verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse/Garten.
Über die Landhaus-Treppe im Eingangsbereich mit ihrem handgedrechselten Holzgeländer gelangen Sie in den zentralen Flur des Obergeschosses. Von dort können Sie Ihren Blick von oben auf den Eingangsbereich schweifen lassen und die Raumhöhe in Verbindung mit der Sicht-Holzdecke genießen. Letztere strahlt Gemütlichkeit und Naturverbundenheit aus. Über den Flur erreichen Sie die vier Räume des Obergeschosses sowie die Anbindung zum großen Dachraum/Speicher. Die beiden Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sind mit einer Größe von ca. 26 qm fast gleich geschnitten. Sie verfügen jeweils über ein bodentiefes Fenster und eine gemütliche Nische mit Fenster. Aufgrund des hohen Kniestocks kann die Fläche unter der Dachschräge voll genutzt werden und stellt keine Einschränkung dar. Die durchdachte Elektroinstallation sorgt für unterschiedlichste Möglichkeiten, sich diese Räume einzurichten. Mehrere Steckdosen sowie Netzwerkanschlüsse und Sat-TV-Anschlüsse sind vorgesehen. Ebenfalls vom Flur erreichen Sie die großzügige Ankleide mit Fenster, die zum Elternschlafzimmer führt. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über zwei Fenster, ein Dachfenster sowie ein zweiflügeliges Fenster. Vom Elternschlafzimmer führt ein Wäscheabwurf zum darunterliegenden Hauswirtschaftsraum. Das letzte Zimmer des Obergeschosses ist das geräumige, stilvolle Vollbad. Hier verbreitet eine indirekte Beleuchtung des Sichtdachstuhls bereits wohlige Wärme und Behaglichkeit. Direkt unter dem Dachfenster ist die große Badewanne angeordnet, die zum Baden mit Ausblick in den Sternenhimmel einlädt. Wenn mal nicht so viel Zeit ist, sorgt die große ebenerdige Dusche dafür, dass keine Wünsche offenbleiben.
Der vollisolierte, beheizbare Dachraum/Speicher mit ca. 60 qm Nutzfläche wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Hier ist jedoch die Erstellung von mehreren Räumen möglich, wie z.B. ein weiteres Büro, ein Atelier oder ein Jugendzimmer. Die Firsthöhe beträgt hier ca. 3,5 m, was ein atemberaubendes Raumgefühl vermittelt.
Der von der Straße nicht einsehbare, großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie noch sämtliche Möglichkeiten, Ihren Stil, Geschmack und Ihre Vorstellungen umzusetzen. Aktuell ist hier eine großzügige Rasenfläche angelegt. Die Hauptterrasse, die sich über die ganze Südseite des Hauses erstreckt, ist fachgerecht vorbereitet. Hier können Sie noch selbst entscheiden, ob Sie die Terrasse mit Holz, Pflaster oder Fliesen auslegen möchten. Eine weitere Sicht- und windgeschützte Terrasse befindet sich hinter der Garage und ist naturbelassen, gefertigt aus Kieswaben und Kies. In der ca. 50 qm großen Garage ist ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, die über zwei motorisch betriebene Sektionaltore einfahren können. Weiterer Stauraum befindet sich in der zweiten Ebene der Garage, die durch eine Leiter erreichbar ist.
Technische Daten:
KFW 55 Standard/ Energieklasse A
Gasheizung Viessmann (Flüssiggas im Erdtank) gepaart mit Solarthermie auf dem Garagendach
750l Heizwasser- Pufferspeicher mit Trinkwassererwärmung
Speichergrundofen mit einer Wärmehaltung von 12h-24h
Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von PLUGGIT
Fenster mit 3-Fach Verglasung Fa. Internorm
Entkalkungsanlage von Fa. Grünbeck
Durchdachte Elektroinstallation
Vollflächige Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
elektrisch betriebene Außenrollos bei allen Fenstern (Steuerungsmöglichkeit an jedem Fenster/ sowie komfortable Etagenweiße Gesamtsteuerung)
Gedämmte Bodenplatte
Doppelter Dachstuhl Volldämmung mit umweltfreundlicher Holzfaser eingeblasen
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in einem Vorort von Rain am Lech (3 km), perfekt gelegen für Naturliebhaber oder Familien mit Kindern. Die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Spaziergang oder zum Joggen ein. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Kindergärten sind in nur 3 Fahrminuten in Rain am Lech oder Burgheim erreichbar. Ebenfalls die Zuganbindung der Strecke Donauwörth - Ingolstadt können Sie in ca. 5 Fahrminuten in Rain oder Burgheim nutzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung