Modernes Architektenhaus mit Naturpool + 2 Terrassen inkl. Fernblick + XL-Einliegerwohnung (seniorengerecht)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnung 1:
- Große Diele mit viel Platz für Garderobe
- Treppenhaus in den Vorraum der Einliegerwohnung
- Lichtdurchfluteter Flur mit bodentiefem Fenster zur Poolterrasse
- Schlafzimmer mit Fenster nach Westen, Ankleide und Zugang zum Bad
- Bad mit bodentiefer XL-Dusche, großem Waschtisch, extra Bereich für Sauna und Zugang zur Terrasse mit Pool
- Großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster zur Poolterrasse
- Luxus Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Fernblick
- Designer-Holzofen für gemütliche Wärme und eine schöne Atmosphäre
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel mit allen Geräten
- Zugang vom Wohn-Essbereich zu beiden Terrassen
- Extra hohe Decken in allen Räumen schaffen großzügige Wohnraumerlebnisse
- Elektrische Rollos in allen Schlafzimmern
- Fußbodenheizung
- Durchgehend ein Bodenbelag in allen Räumen, in Verbindung mit der Fußbodenheizung sehr angenehm
Wohnung 2: (Einliegerwohnung)
- Technikraum
- Großer Flur mit Vinylboden und Garderobenschrank
- Gästeschlafraum mit indirekter Be- und Entlüftung
- Schlafzimmer mit Fenster nach Süden
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster, WC, Waschbecken
- Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Terrasse zum Garten
- 3-fach verglaste Holz/Alufenster in allen Räumen
- sehr niedrige Heizkosten durch Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
Außenanlagen:
- Schwimmteich mit XL-Holzterrasse
- Feuchtbiotop an den Schwimmbereich angrenzend
- Sichtschutz durch Sträucher und Hecken am Pool zu den Nachbarn
- Spielwiese
- Große Terrasse an der Südwestseite umlaufend mit schönem Ausblick
- Das Grundstück ist umzäunt und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt
- Garage und Carport + Stauraum
- Stellplätze vor Garage und Carport
Lage
Die Marktgemeinde Wellheim ist ein idyllisch gelegener Ort im Naturpark Altmühltal mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nach Eichstätt sind es nur ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw. Hier befinden sich auch alle Schulformen und die Katholische Universität.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Metzger, einen Nettomarkt, den Juraquell Fischladen und weitere regionale Geschäfte sowie eine VR-Bank.
Auch Pendler nach Ingolstadt haben hier nur ca. 30 Minuten Fahrzeit und wohnen in naturnaher Umgebung.
Das Urdonautal hat hier seine Spuren hinterlassen. Die Kletterfelsen sind von weitem zu sehen und im Sommer ein besonderer Anziehungspunkt.
Das Wellheimer Trockental ist besonders bei Naturfreunden beliebt wegen außergewöhnlichen Artenvielfalt.
Die Quelle der Schutter führt ihr Wasser von hier bis nach Ingolstadt an die Donau.
Sonstiges
Fernblick und Moderne
Dieses wunderschön gelegene moderne Architektenhaus mit Einliegerwohnung strahlt durchgehend Wellnessatmosphäre aus.
Hohe Decken, helle Innentüren, bodentiefe Fester, Designkamin, Naturpool, große Bäder, Terrassenlandschaften ums Haus herum sorgen für eine Oasenstimmung jenseits des Arbeitsalltags.
Die Wohnung mit Pool ist im Bungalowstil gehalten mit vielen Blickerlebnissen zur Poolterrasse oder in die atemberaubende Naturlandschaft.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster.
Die Einbauküche ist zeitlos und exklusiv mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Mit wenigen Schritten kann man auf der Terrasse servieren.
Ein Designholzofen mit großem Sichtfenster verbindet den Wohn- mit dem Essbereich. Von hier ist man gleich auf der West-Terrasse mit Abendsonne.
Der Schwimmteich ist ein Highlight des Anwesens und kann mit einer Sauna im Bad noch optimiert werden.
Je nach Sonnenstand kann man sich bräunen lassen oder findet ein schönes Schattenplätzchen am Pool oder unter einem Baum.
Die Grundrisse sind gut durchdacht. Hier fühlt man sich sofort zu Hause.
Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden.
Ein weiteres Stockwerk darf nach Behördenangaben noch aufgesetzt werden. Hier lassen sich sicherlich schöne kreative Ideen umsetzen.
Das Haus wird mit Holzpellets beheizt. Die ausgewählten Baustoffe zum Bau des Hauses wurden sorgfältig ausgewählt, so dass der Energieverbrauch sehr gering ist mit der Energie-Klasse „A“.
Die Einliegerwohnung schmiegt sich an den Felsen an und ist ebenerdig begehbar ohne Barrieren. Diese ist derzeit als Ferienwohnung stets gut vermietet.
Diese Wohnung kann idealerweise für Senioren (Eltern) genutzt werden, da alles rollstuhlgerecht und ebenerdig gebaut wurde.
Das Treppenhaus verbindet beide Stockwerke. Beide Wohneinheiten sind trotzdem separat.
Der kleine Garten der Einliegerwohnung bietet ausreichend Platz für sonnige Stunden auf der eigenen Terrasse.
Das Anwesen wurde landschaftsgärtnerisch sehr schön bepflanzt und ist nun gut eingewachsen. Hier hat man seine eigene Atmosphäre mit vielen Wohn- und Erlebnismöglichkeiten.
Besichtigungstermine
Sie können das Haus gern nach Absprache mit uns besichtigen, gern auch am Wochenende.
Sie erreichen Herrn Fritscher unter 0151-61407111
Mail: [email protected]
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend