Modernes Atrium-Townhouse in Schwabing - Ruhige Oase mitten in der Stadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das luxuriöse Stadthaus in zentraler Lage von München zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung aus. Auf insgesamt 141,3 m² Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Wohnetagen und bietet ein großes, vielseitiges Raumangebot mit einer Deckenhöhe von 2,70m. Es umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die letzte Modernisierung wurde 2024 durchgeführt, wodurch das Haus in einem top-modernen Zustand ist. Der Bodenbelag besteht aus edlem Echtholzparkett, welches eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Garten mit einer Fläche von ca. 35 m², der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für niedrige Heizkosten sorgt. Insgesamt bietet das Stadthaus ein luxuriöses Wohngefühl und ist ideal für alle, die das Leben in der Großstadt mit allen Annehmlichkeiten genießen möchten. Zusätzlich bietet das Haus eine Tiefgarage. Hervorzuheben ist die städtische und dennoch familienfreundliche, absolut ruhige Lage im Schwabinger Westen. Das prämierte Neubau-Quartier befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hohenzollernstraße und dem Nordbad entfernt. Das Objekt ist eines von 33 Einfamilienhäusern in einer intakten, niveauvollen Nachbarschaft. Pkws haben keine Zufahrt in diesen Bereich; die Straßen zwischen den Häusern sind reine Fußgänger- und Spielwege. Zusammengefasst bietet dieses Stadthaus eine luxuriöse und moderne Wohnatmosphäre in einer zentralen, aber ruhigen Lage von München. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und der Vielzahl an Annehmlichkeiten ist es ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in der Großstadt suchen.
Ausstattung
- **Raumhöhe**: Bis zu etwa 2,70 Meter. - **Bodenbeläge**: Im Erdgeschoss ist Eichen Parkett (neu in 2024). -**Küche**: Neue hochwertige Küche wird Ende Januar 2025 eingebaut (Ausgestattet mit Miele - Geräten) - **Heizung**: Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten im Erd-, Ober- und Untergeschoss. - **Masterbad** (Obergeschoss): Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, einem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC. - **Gäste-WC** (Erdgeschoss): Gleichen Stil wie die anderen Bäder gestaltet. - **Duschbad** (Untergeschoss): ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Waschmaschine und Trockner sind inklusive und neuwertig. - **Fenster**: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. - **Rollläden**: Elektrische Rollläden an allen Fenstern. - **Gegensprechanlage**: In Erdgeschoss. - **Atriumgarten**: Mit Teakholzbelag, elektrischer Markise, Wasser- und Stromanschluss, Beleuchtung und Außenzugang. - **Untergeschoss**: Bietet praktische Stellflächen. - **Tiefgarage**: Einzelstellplatz verfügbar. -**Wallbox**: Es besteht die Möglichkeit eine Ladestation in der Tiefgarage anzubringen.
Lage
Schwabing, eines der charmantesten Wohnviertel Münchens, ist für viele Bewohner weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Man genießt die Nachmittage in den Cafés, schlendert über die Leopoldstraße und verbringt milde Abende im Englischen Garten oder im nahegelegenen Olympiapark. Schwabing ist weiterhin ein bedeutendes Zentrum der intellektuellen und kulturellen Szene, geprägt durch die Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier. Das Viertel bietet eine Vielzahl an individuellen Geschäften, trendigen Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und Cafés sowie Concept Stores und Galerien. Mit seinen belebten Plätzen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Für den täglichen und gehobenen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Rewe City und Biogeschäften in der Nähe. Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Neben Spielplätzen und Grünflächen gibt es auch eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen. Ebenso ist ein breites Angebot an hervorragenden Schulen vorhanden, darunter renommierte Gymnasien und die Bavarian International School (BIS City Campus). Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahe Olympiapark bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportaktivitäten, und der idyllische Luitpoldpark ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das beliebte "Nordbad" befindet sich in Laufnähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Tram- und Buslinien ist der Verzicht auf ein Auto problemlos möglich. Diese exklusive Lage in München bietet Ihnen alle Möglichkeiten, die Sie sich wünschen können.
Sonstiges
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