MODERNES,BARRIEREFREIES und ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN

90451 Nürnberg

615.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
92,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90451 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
92,44 m2
Immobilienwert
Online-ID
c699968d-456f-439e-ad2e-e604673b3994
Kauf­preis
615.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
26 kWhm2a
Gültig bis
2032-07-15
Aus­stell­datum
16.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Kfz-Stellplatz
1× / 22.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Eibach überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und Barrierefreiheit. Sie verfügt über eine dezentrale wohnungszentrale Lüftungsanlage der Firma Zehnder mit Wärmerückgewinnung und eine vollflächige Fußbodenheizung in allen Räumen, die individuell über Gira-Thermostate gesteuert werden kann. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt zudem eine Solarheizung in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel.

Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Eichenparkett der Marke Haro verlegt, während die weißen Holzrandleisten einen eleganten Akzent setzen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sind, ebenso wie die Balkontüren, mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese können sowohl zentral an der Zimmertür als auch am Fenster gesteuert werden.

Das Badezimmer ist modern und luxuriös mit Villeroy & Boch Fliesen, zementgrau, bis 2,4 m Höhe im Spritzbereich gefliest. Es bietet eine bodengleiche, barrierefreie Dusche mit Rainshower-Duschkopf sowie eine Badewanne – alles ausgestattet mit hochwertigen Unterputz-Armaturen von Grohe. Spülrandlose WCs von Geberit sowie praktische Duschwände ergänzen das durchdachte Design. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine optionale, einklappbare Glas-Duschwand, die auf Wunsch installiert werden kann.

Elektrisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand mit Gira E55 Schaltern und Steckdosen, einer umfangreichen Elektroinstallation mit mindestens 9 Steckdosen pro Zimmer und Homeway-Multimedia-Verkabelung für TV und Internet. Für jeden Stellplatz gibt es zudem eine E-Ladesäule, was die Wohnung besonders zukunftssicher macht.

Das Gebäude selbst beeindruckt durch eine ansprechende Fassadengestaltung mit einer STO-Veneer-Verkleidung und großzügige, helle Gemeinschaftsbereiche. Das Treppenhaus ist mit LED-Lampen, Bewegungsmeldern und einem Aufzug ausgestattet, der barrierefrei alle Etagen erreicht. Zudem gibt es Mülltonnenboxen mit der Option einer Dachbegrünung und eine Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit.

Diese Terrassenwohnung bietet somit höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und durchdachte Ausstattung auf hohem Niveau.

Einbauküche und Carport möglich

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung mit uns. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN