Modernes Bestandsobjekt zum sofortigen Bezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige, energetisch und hochwertige Reihenhaus, wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter eine offene Galerie, eignet es sich ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität, während das moderne Badezimmer im Obergeschoss mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem eleganten Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet ist. Ein weiteres Masterbad im Dachgeschoss ergänzt den Wohnkomfort perfekt.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen durchdachten Einbauten welche inklusive dabei sind:
Eine stilvolle Pergola mit Sonnenschutz, ein praktischer Einbauschrank im Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Wert von rund € 30.000,- lassen keine Wünsche offen.
Die ökologische Holz-Massiv-Bauweise des Hauses und der hohe energetische Standard garantieren nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch äußerst niedrige Heizkosten.
Ein weiteres Highlight ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zusammen mit dem Garten zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden - auch abends - einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außen-Stellplatz zur Verfügung, der separat für € 10.900,- erworben werden kann.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und bereit, Sie als neue Bewohner willkommen zu heißen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten. Wir senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern und Details zu.
Ausstattung
Blockheizkraftwerk
KFW 55 Standard
3 Scheibenisolierverglasung, Holz/Alu
kontrollierte Lüftung
großzügige Dachterrasse
Rollläden in allen Geschossen
elektrische Rollläden im EG
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Fliesen und hochwertiger Laminat
Einbaubadmöbel
Masterbad im DG
hochwertige Aluminium Pergola mit Sonnenschutz
Handtuchheizkörper
hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte
tolle Belichtung
großformatige Fliesen 30 x 60 cm
komplett unterkellert
Stellplatz
Lage
Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung wie auch de Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Cafes sind im Umkreis von ca. 10 - 15 Min. zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 500 m entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Ort.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 96 und die Bundesstraße B 16 ist in weingen Min. zu erreichen.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich schöne Freizeit- und Sportanlagen.
Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und im Winter erreichen Sie in einer halben Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 49.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.45