Modernes, bezugsfertiges MFH mit Werkstatt für Gewerbetreibende in Ichenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renovierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es überzeugt mit moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Pelletheizung - ein zukunftssicheres Energiekonzept. Neu eingebaute Fenster mit exzellenten Dämmwerten tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.
Im Obergeschoss rechts befindet sich eine moderne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung, die bereits gut vermietet ist.
Auf der linken Seite des Obergeschosses erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie bietet ein großes Wohnzimmer, vier weitere Zimmer mit flexibler Nutzung sowie eine große Terrasse. Diese Wohneinheit verfügt über zwei moderne Badezimmer und zwei Einbauküchen: eine moderne Einbauküche im Obergeschoss sowie eine Landhausstil-Küche im Dachgeschoss, die beide im Kaufpreis enthalten sind.
Die moderne Erdgeschosswohnung ist vollständig von den oberen Einheiten getrennt und ebenfalls gut vermietet.
Der große Garten bietet genügend Platz für Erholung und Aktivitäten.
Zu der Immobilie gehören drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und zukunftssichere Investition dar, da es nicht nur renoviert und modernisiert wurde, sondern auch über zukunftsfähige Technologien wie die Wärmepumpe, Photovoltaik und Pelletheizung verfügt. Es erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen und bietet eine hohe Wohnqualität für die Bewohner.
Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein - überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie.
Ausstattung
* Flexible, gut geschnittene Räume
* Pflegeleichte moderne Fliesen, Laminat
* Moderne Einbauküchen im Preis enthalten
* Bäder mit Dusche, mit Wanne und mit Fenster, zusätzlich Gäste-WC
* Teilweise klimatisierte Räume
* Wärmepumpe, Pelletheizung und Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung.
* Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut - die eine Hälfte ist komplett fertig, die andere Hälfte ist mit allen Leitungen bereits ausgestattet und bietet somit weiteres Potenzial.
* Kunststoffisolierfenster
* Balkon, Loggia und Terrasse in Südwest-Ausrichtung
* 3 Garagen und 3 Stellplätze
* Teils unterkellert
Lage
Ichenheim ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Die ruhige, ländliche Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine ideale Anbindung an die Städte Kehl, Lahr und Offenburg.
Ichenheim profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl Lahr, Offenburg als auch die französische Grenze und Straßburg schnell erreichbar. Diese zentrale Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, die gleichzeitig das Leben in einem naturnahen Umfeld genießen möchten.
Ichenheim bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie Sport- und Kulturangebote.
Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Lahr, Kehl und Offenburg machen Ichenheim zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: ein idyllisches, ländliches Umfeld mit einer schnellen Anbindung an größere Städte.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere interessante Merkmale für Gewerbetreibende:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, beheizte Werkstatt mit ca. 120 m² Fläche und einer Hebebühne, ideal für handwerkliche Tätigkeiten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend