Modernes Büro im Gewerbegebiet nahe Airport!

30855 Langenhagen

Miete:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
131,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
30855 Langenhagen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
4
Büroflächen
131,26 m2
Etage
1
Bonitätsnachweis
Online-ID
7804e3d0-f5ea-44a2-b12c-aa48e7ca054a
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatsmieten (netto), Bankbürgschaft
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2024-09-29
Aus­stell­datum
30.09.2014
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
30 kWhm2a
Wärmewert
81 kWhm2a
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3× / 25,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!

Im 1. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese hellen und modernen Flächen. Sie umfassen ein offenes Empfangs-Büro, zwei weitere Büroräume und einen großzügigen Konferenzraum, ferner eine Lunch-/Teeküche sowie für Damen/Herren getrennte WCs.

Die WCs sind erst 2016 brandneu installiert worden, inkl. neuer Wand- und Bodenfliesen. Alle Flächen sind kürzlich modernisiert bzw. renoviert worden, das bedeutet etwa eine neue und blitzschnelle Datennetzwerk-Verkabelung (Kat. 7) sowie jeweils flächendeckend neue Bodenbeläge und frische Anstriche!

Ausstattung: Neue Netzwerkkabel Kat. 7 (s.o.) sind mit Kabelkanälen vorhanden, ferner Starkstrom u. Phonstop-Fenster, welche mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen sind (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit neu verlegtem antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen sparsame und lichtstarke LED-Deckenleuchten.

Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Erstellung der Betriebskostenabrechnung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung). Hinsichtlich der Verbräuche von Gas und Allgemeinstrom prüfen wir regelmäßig den Marktpreis, um hier – gerade auch während der aktuellen Energiekrise – im Interesse unserer Mieter wirtschaftliche Verbrauchskosten zu gewährleisten.

3 Kfz-Stellflächen direkt auf dem Grundstück sind gemeinsam mit der Bürofläche zu je 25 € ananzumieten.

Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern (schnelle, flexible Lösungen).

Lage

Das Büro liegt im Frankenring, Ortsteil Langenhagen Godshorn, und damit in einem der stärkst expandierenden Gewerbegebiete im Raum Langenhagen/Hannover. Hier können Sie ideal wirtschaften!

In lediglich 2,5 km Entfernung – Fahrtzeit 5 min – befindet sich der Anschluss an die sog. Flughafenautobahn A352, die ihrerseits die Verbindung der Autobahnen A2 und A7 herstellt. Über die Langenhagener-, Flughafen- und Vahrenwalder Straße ist man außerdem binnen 15 min Fahrtzeit mit dem Kfz unmittelbar im Zentrum der Landeshauptstadt Hannover (Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 km). Nach einer Fahrtzeit von nicht mehr als 8 min gelangt man bereits ins 4 km entfernte Zentrum Langenhagens.

Nur ca. 50 m entfernt im Frankenring befindet sich zudem die Bushaltestelle Godshorn Frankenring/West, von der man mit Bus 253 direkt zum Zentrum Langenhagen befördert wird.

Schließlich liegt in 5 km Entfernung (10 min Fahrt mit dem Auto) der Airport Hannover.

Fußläufig erreichbar finden sich schließlich auch Möglichkeiten der Mittags- oder Kaffeepause.

Sonstiges

Zusammenfassung – helle und moderne Büroräume
– äußerst niedrige Nebenkosten
– Übergabe in modernisiertem/renoviertem Zustand
– zwei erst 2016 gebaute WCs (Damen/Herren getrennt)
– Lunch-/Teeküche
– neuer Teppich, Nadelvlies antistatisch, anthrazit
– neue Datennetzwerkkabel Kat. 7 in Kabelkanälen
– großzügiges, ansprechendes Konferenzzimmer
– elektrische Außenjalousien
– Phonstop-Fenster
– Starkstrom und tw. Klimatisierung möglich
– sparsame LED-Deckenleuchten
– mind. 3 Parkplätze auf dem Grundstück zu je 25 €
– Möglichkeiten der Lunch-/Kaffeepause fußläufig benachbart
– Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen) Besichtigungstermine können gern kurzfristig nach Wunsch vereinbart werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend