Modernes Bürogebäude * E-Ladestation * Hochwertige Ausstattung * Ruhige Lage * Parkplätze
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein modernes Bürogebäude (Baujahr 2013) mit ca. 690 m² auf zwei Etagen steht zum Verkauf. Etwa die Hälfte der Fläche ist vermietet. Insgesamt können bis zu vier Einheiten ( ca. 135 m², ca. 156 m², ca. 169 m² und ca. 183 m²) aufgeteilt und teilvermietet werden. Diese sind unabhängig voneinander nutzbar und bieten Flexibilität für verschiedene Zwecke.
Der Einangsbereich im Erdgeschoss mit Glasfassade und Vordach ist mittig angeordnet. Durch die offene Gestaltung wirkt er großzügig und hell. Die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie Toiletten für Damen und Herren sowie ein rollstuhlgerechtes WC sind ebenfalls hier untergebracht. Die offene Treppe und ein Personenaufzug (Tragkraft 630 kg/8 Personen) verbinden beide Etagen.
Im Erdgeschoss gibt es eine Einheit mit drei Büros, einem Besprechungszimmer, einem Serverraum und einer Teeküche. Die zweite Einheit verfügt über vier Büros, einen Besprechungsraum und eine Teeküche.
Das Obergeschoss ist aktuell in drei Gruppenbüros, einen Besprechungsraum sowie eine offene Bürofläche gegliedert, welche bei Bedarf weiter aufgeteilt werden kann. Dazu gibt es eine Teeküche mit Abstellraum sowie drei Räume für Archiv, Drucker und Server.
Die Böden im Obergeschoss wurden neu mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die Büros im Erdgeschoss sind mit Teppich belegt, die Sanitärräume sind gefliest. Die Büros verfügen über Bodensteckdosen und die Fenster sind an drei Gebäudeseiten mit elektrischen Außenjalousien versehen. Beheizt wird das Gebäude über Geothermie mit Fußbodenheizung. Zudem gibt es Kühldecken, die der Temperaturregulierung dienen. Für den Eigenstrombedarf (v.a. Heizungsbetrieb) steht eine PV-Anlage zur Verfügung.
Auf dem Parkplatz vor dem Gebäude sind 10 Pkw-Stellplätze angelegt, zwei davon sind mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet. In einem Nebengebäude sind eine Doppelgarage, ein Müllraum und überdachte Fahrradstellplätze untergebracht. Zudem gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Ausstattung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühldecken
- PV-Anlage für Eigenstrom (vor allem Heizung)
- Rauchmelder
- Lichtkuppel mit RWA
- Serverräume
- Teeküchen
- Außenjalousien (Ost-, Süd-, Westseite)
- Bodensteckdosen
- Doppelgarage
- 8 Pkw-Stellplätze
- 2 Pkw-Stellplätze mit Wallbox
Gemeinschaftsfläche:
- Personenaufzug (Tragkraft 630 kg/8 Personen)
- Eingang/Treppenhaus
- Damen- und Herren-WCs
- Rollstuhlgerechte Toilette
Lage
Das Bürogebäude steht in einem Gewerbegebiet mit Mischcharakter am nördlichen Ortseingang von Pliezhausen.
Die Lage bietet einen schnellen Anschluss an die Bundesstraßen B 297 Tübingen-Nürtingen (knapp 2 km) und die B 27 Tübingen-Stuttgart (knapp 3 km).
Die umliegenden Städte Metzingen, Reutlingen und Tübingen erreicht man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Zum internationalen Flughafen in Leinfelden-Echterdingen, nach Stuttgart-Degerloch sowie Nürtingen sind es ca. 20 Autominuten. Ebenso schnell erreicht man die Autobahn A 8 Stuttgart- München.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung in rund 200 m und die nächste mit Anschluss in verschiedene Richtungen in ca. 400 m. In der Nachbarschaft sind verschiedene Dienstleistungsbüros sowie Wohnbebauung angesiedelt. Zudem sind die Wege kurz zum Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Tankstelle sowie einem größeren Gewerbegebiet im Nordwesten von Pliezhausen.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 690,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Grundstücksfläche: 1.164,00 m², modernisiert: 2021 gab es im EG einen Hochwasserschaden zw. Bodenpl. + Estrich, dieser wurde saniert