Modernes Design, klare Linien 3-Zimmerwohnung mit Garten

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung befindet sich in ruhiger Lage auf dem Priwall und ist ein Ruhepool für Geist und Seele. Nur wenige Schritte vom Passathafen und dem Strand entfernt ist die Lage, als sehr idyllisch, zu bezeichnen.
Auf dem 1384 m² großen Eigenland-Grundstück wurden 2018 zwei moderne Häuser mit insgesamt 10 Wohnungen, die eine WEG bilden, errichtet. Hoher Komfort, Qualität und eine effiziente Energiebilanz kennzeichnen diese Anlage und die Wohnung.

3-fach verglaste, bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick in den eigenen Garten, der zu dieser Erdgeschoßwohnung gehört und den Charme der Wohnung erhöht.
Die moderne und offene Wohngestaltung prägt die Atmosphäre der Wohnung und gibt dieser einen großzügigen Charakter. So sind das Esszimmer und die Küche in den Wohnraum integriert, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Dezent fügt sich die weiße Küche, die in einer Nische des großen Wohnraums platziert ist, Der gemütliche Essbereich, mit Blick in den Garten, schließt sich direkt an.
Die dreifach verglasten Fenster- und Terrassentüren sind mit weißen Plisses augestattet und lassen sich zur Terrasse, in Südlage und dem Garten öffnen, so entsteht eine Symbiose zwischen innen und außen.

Ein hohes Maß an Komfort bieten das Tageslicht- Duschbad und das zusätzliche Gäste-WC. Beide Bäder sind mit großformatigen, beigen Fliesen gestaltet, die Wärme ausstrahlen und farblich gut mit dem Interieur der Wohnung harmonieren.
Für ein gutes Raumklima sorgt die automatische Belüftung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung, in allen Wohnräumen eine "rundum Wohlfühlwärme" schafft. Die hocheffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe dient der Erzeugung von Heizung und Warmwasser.

Das große Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Schiebetüren-Kleiderschrannk ausgestattet. Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet ein Raum, der sich unterhalb der Treppe, die zum höher gelegenen 2. Schlafzimmer führt, befindet.
Dieses Zimmer ist mit einem Schlafsofa möbliert und blickt in den Garten. Es ist loftmäßig angelegt und verfügt über eine doppelflügelige Balkontür mit deckenhohen Oberlichtern.

Die Wohnung wird möbliert zum Kauf angeboten und wird sehr erfolgreich, als Ferienwohnung, vermietet. Die strandnahe, ruhige Lage und die neuwertige, moderne Gestaltung machen den Reiz dieser Wohnung aus. Sie eignet sich, dank der Größe, auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Über den Aufzug sind der eigene Kellerraum und der Waschkeller, der mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern bestückt ist, erreichbar.

Der Garten dient der alleinigen Nutzung und ist, gemäß der Teilungserklärung, mit einem Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Er verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und ist pflegeleicht angelegt. Die Genehmigung ein Gartenhaus zu errichten besteht.

Neben dem eigenen PKW-Stellplatz, der sich auf dem Grundstück befindet gibt es Parkmöglichkeiten an der Straße. Die Eigentümer haben eine Steckdose zum Laden eines E-Fahrzeugs instalieren lassen um flexibel zu sein.

Lage

Das Haus befindet sich auf dem Priwall, einem Stadtteil Lübecks, der an Beliebtheit gewonnen hat und ein idyllischer Geheimtipp an der Ostsee ist.
Auf einem 1384 m² großen Eigenland-Grundstück, in ruhiger Lage, befindet sich diese Wohnung in einem 5-Parteien-Haus, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet und nur wenige Meter von der Trave und dem Strand entfernt.
Der Fußweg zum Strand, der Ostsee und zum Achterwasser Pötenitzer Wiek beträgt jeweils nur wenige Minute.

Der Passathafen Travemünde, mit dem eindrucksvollen Museumsschiff "Passat", ist ein bunter, abwechslungsreicher Ort, der nur wenige Schritte entfernt ist und mit gastronomischen Lokalen und Shoppingsmöglichkeiten aufwartet.
Der Priwall punktet in vielfältigster Hinsicht. Hier können Sie die Natur genießen, Individualität wird groß geschrieben und so können Sie sich verwirklichen und die Wohnung frei gestalten, wie Sie mögen.
Dieser Aspekt ist wichtig zu erwähnen, denn mittlerweile sind viele Ferienwohnungen und - häuser auf dem Priwall an eine starre, vorgegebene Vermietungsverpflichtung gebunden, die selbst die Inneneinrichtung vorgibt.

Der Wasserstand am Strand ist flach und für Kinder sehr gut geeignet. In der Saison wird dieser täglich gereinigt und von DLRG-Schwimmern bewacht. Auch Strandkörbe und Tretboote sind mietbar. Das Naturschutzgebiet Priwall lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, man kann am Strand bis weit nach Mecklenburg hinein wandern.
Ein neuer Supermarkt, in unmittelbarer Nähe, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und die Restaurants Vielfalt.

Die malerische Altstadt von Travemünde lockt mit vielfältigen kulinarischen Angeboten und zahlreichen Geschäften. Zwei Fährverbindungen verbinden den Priwall mit dem Festland. Rund um die Uhr steht die Autofähre zur Verfügung, die Norderfähre bietet tagsüber zusätzliche Verbindungen an.

Die "schönste Tochter" der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.

Sonstiges

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Vorderreihe 29 a
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