Modernes Design trifft auf höchsten Wohnkomfort - KFW55 Haus
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Objektbeschreibung
NEUBAU - Das zu verkaufende Zweifamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Badenweilers, welche sowohl städtischen Komfort als auch die Ruhe des Landlebens vereint.
Die Bauweise und Ausstattung des exklusiven Neubaus entsprechen selbstverständlich den Anforderungen des KfW-55-Standards und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m². Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen über ca. 201,35 m² Wohnfläche auf 6,5 Zimmer verteilt zur Verfügung. Die 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche über einen separaten Zugang verfügt, ist ca. 98,61 m² groß.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum sowie der Technikraum des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume des Hauses. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon ist mit einer eigene Ankleide und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad, beide Badezimmer verfügen über ein Fenster. Ebenfalls erwähnenswert ist die überaus hochwertige Ausstattung der Bäder. Alle Armaturen sind als Unterputzinstallationen ausgeführt, was für ein elegantes und modernes Erscheinungsbild sorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich die separierte 3,5-Zimmerwohnung. Hier finden Sie neben dem offenen Wohn- & Esszimmer, zwei überaus große Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Abstellkammer und ein vollausgestattetes Tageslichtbad vor.
Der Neubau ist nach modernsten Standards errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die lichtdurchfluteten Räume sind großzügig geschnitten und mit überwiegend großen und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den ganzen Tag über für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen runden das Interieur ab und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Alle Fenster des Hauses sind dreifach-verglast.
Das Haus ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben, der reichlich Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder und erholsame Stunden im Freien bietet. Die Terrasse im Erdgeschoss ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich gibt es zwei weitere Balkone in der Dachgeschosswohnung, die jeweils vom Wohn/Essbereich und Schlafzimmer aus zugänglich sind.
Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Neubau, KFW 55
- 6,5 Zimmer im EG & OG (ca. 201,35 m²)
- 3,5 Zimmer im DG (ca. 98,61 m²)
- 1x Garage, 3x Außenstellplatz
- Parkett & Fliessen
- 2x Terrasse, 1x Balkon
- Garten
- Ein Duschbad im Erdgeschoss
- Zwei Bäder im OG, eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- Ein Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Überwiegend bodentiefe Fensterelemente, 3-fach Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage
Die Gemeinde Badenweiler liegt im Südwesten im Markgräflerland. Die Gemeinde Badenweiler ist bekannt für ihre Thermalbäder, römischen Ruinen und malerische Umgebung im Schwarzwald. Sehringen ist ein kleiner Teilort von Badenweiler und liegt ebenfalls im Markgräflerland.
Sehringen liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes, etwa 4 km nordöstlich des Hauptortes Badenweiler. Es ist umgeben von Wäldern, Weinbergen und Hügeln, was ihm eine ruhige, ländliche Atmosphäre verleiht. Die Region ist durch hügelige Landschaften und bewaldete Gebiete gekennzeichnet, die typisch für den Schwarzwald sind. Sehringen selbst liegt in einer leicht erhöhten Lage, die einen guten Ausblick auf die Umgebung bietet.
Obwohl Sehringen ländlich gelegen ist, ist es durch Landstraßen gut an Badenweiler und die umliegenden Orte angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Freiburg im Breisgau, die etwa 30 km nördlich liegt und über die Bundesstraße B3 gut erreichbar ist.
Sonstiges
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3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,35 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.71, Distanz zur Autobahn: 11.5