Modernes Effizienzhaus in ruhiger Lage – Ihr nachhaltiges Zuhause in Cuxhaven
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer begehrten Neubausiedlung am Rande von Cuxhaven, nahe des Ortsteils Süderwisch. Diese freistehende, klimafreundliche Immobilie wurde im Jahr 2016 nach dem KfW-40-Standard von einem der führenden Fertighausanbieter, ScanHaus, erbaut. Das Effizienzhaus besticht durch seine ansprechende Architektur mit Krüppelwalmdach und einem barrierefreien Zugang. Das 706 qm große Grundstück bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 186 qm, die sich über zwei Etagen erstreckt und alle Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen erfüllt.
Die Energieeffizienz des Hauses ist herausragend. Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen über eine effiziente Wärmepumpe, die von einer solarunterstützten Anlage ergänzt wird. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zum gesunden Raumklima bei. Darüber hinaus sorgt eine Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher für zusätzliche Energieeinsparungen. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 9 kWh/(m² a) auf. Eine Smart-Home-gesteuerte Alarmanlage rundet das technische Gesamtpaket ab und bietet ein hohes Maß an Sicherheit.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Hier erwartet Sie, maßgefertigtes Schreiner-Mobiliar, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch viel Stauraum bietet und zudem inkludiert ist. Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum, in dem alle technischen Anlagen des Hauses untergebracht sind. Dieser Raum bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zu den verschiedenen Terrassen, die das Haus umgeben. Die offenen Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, wie einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und einer Glasabzugshaube, den Wohnkomfort abrundet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Terrassenflächen, die zu allen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und Ihnen den idealen Platz zu jeder Tageszeit bieten. Das Grundstück ist komplett mit einem Stabmattenzaun eingefriedet: Der Garten mit Südausrichtung ist durch eine hohe, blickdichte Hecke geschützt, während der Bereich nach Norden durch Sträucher und Beete zur Nachbarschaft abgegrenzt ist. Der Rasen wird aktuell dank eines modernen Rasenroboters stets gepflegt und bietet damit mehr Zeit zum Entspannen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Das große Badezimmer bietet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einer Doppelwaschtischanlage höchsten Komfort. Die großzügige Diele bietet zusätzlich Platz für ein Home-Office, das dank eines Dachflächenfensters optimal belichtet ist. Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann.
Die 2018 errichtete Doppelgarage bietet mit ihren großzügigen Maßen (6 x 9 m) und auf der einen Hälfte mit einer Durchfahrtshöhe von 3,0 m ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und sogar ein Wohnmobil. Fernsteuerbare Sektionaltore und hochwertig verlegte Bodenfliesen unterstreichen die Exklusivität dieser Garage.
Dieses Haus kombiniert moderne Technik, exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnlösung für die ganze Familie.
Ausstattung
-Fertighaus im KfW40 Standard der Firma ScanHaus Typ SH 180 Variante C
-Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Solarunterstützung (3 Platten) für die Warmwasserbereitung
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Photovoltaikanlage (24 Platten) mit 7KW Speicher (Leistung ca. 3.500-4.000 kWh je Sonnenstunden/Jahr) nachgerüstet Juli 2019
-Fenster mit 3-fach Verglasung ohne Rollläden
-Plissees an allen Fenstern
-Smart-Home Alarmanlage mit Kontaktschaltern an allen Fenstern und Türen
-Hue System für Außenbeleuchtung und Treppenspots
-Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, 2 Waschtische und WC
-Handtuchwärmekörper in Badezimmer und Gäste-WC
-Fußböden alle gefliest 30 x 60 cm
-Offene Holztreppe zum Dachgeschoss mit Treppenspots
-Treppe im gleichen Design wie Innentüren
-Einbauküche mit Neff Geschirrspüler, Umluft-Backofen, Induktionskochfeld sowie Kühl-Gefrierkombination mit 2 Gefrierschubladen (inklusive)
-Garderobenmöbel im Entrée vom Schreiner gefertigt (inklusive)
-Gäste-WC mit bodenebener Dusche
-TV-Empfang über SAT (6 Anschlüsse im Haus)
-sichtbare Schalter und Steckdosen in exklusiver Ausführung von Gira mit Schwarzglasrahmen
-Netzwerksteckdosen in allen Räumen
-Begrenzungskabel für Rasenroboter installiert
-Dach mit einzeln gekrampten, glasierten Dachziegeln (Windzone 3)
-Einschubtreppe zum Dachboden
-Dachboden als zusätzlicher Stauraum geeignet
-Garten / Grundstück komplett mit anthrazitfarbenem Doppelstabmattenzaun 1,40 m umzäunt
-Terrassen sowie umlaufender Weg rund ums Haus, ca. 60 qm
-individuell errichtete Garage 6 x 9m davon eine Hälfte mit Durchfahrtshöhe 3,0 m (Gesamthöhe 3,40 m) und rückwärtigem Tor 2,50 x 2,0 m aus 2018 mit fernsteuerbaren Sektionaltoren und hochwertigen Bodenfliesen
-Außen: Zapfstelle, Steckdosen und Beleuchtung vorhanden
-Zufahrt und Eingang in gleichem Material wie Terrasse gepflastert (Muscheloptik)
-Eingang barrierefrei mittels 8 m langer plattierter Rampe
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten einer attraktiven Neubausiedlung am Stadtrand von Cuxhaven, nahe Süderwisch. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Sicherheit eines Wohngebiets mit überwiegendem Eigenheimanteil und die Nähe zur lebendigen Stadt Cuxhaven, die an der Mündung der Elbe in die Nordsee liegt und etwa 49.000 Einwohner zählt.
Cuxhaven besticht durch ein unvergleichliches maritimes Flair, weitläufige Strände und das atemberaubende Wattenmeer. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort lässt Sie den Alltag genießen, als wären Sie im Urlaub.
Für Familien ist die Lage optimal: Gleich drei Kindertagesstätten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Einrichtungen lassen sich bequem mit dem Auto anfahren. Die nächste Grundschule, die „Süderwischschule Cuxhaven“, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Cuxhaven und sind in etwa 15-20 Minuten entspannt mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.
Der Bahnhof von Cuxhaven ist etwa 4 km entfernt und kann in rund 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden, was Ihnen eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen und weitere Dienstleister liegen in der näheren Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die B73, als Zubringer zur A27, ist in wenigen Autominuten zugänglich, und die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Cuxhaven vereint die Vorzüge eines lebendigen Küstenortes mit der Ruhe und Gelassenheit eines naturnahen Lebensstils. Egal, ob Sie aktive Erholung oder entspannte Stunden in der Natur bevorzugen – hier finden Sie die perfekte Balance und eine hohe Lebensqualität, die das Wohnen an der Nordseeküste so einzigartig macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Es wurde eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend