Modernes EFH in begehrter Lage von Kruft

56642 Kruft

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56642 Kruft
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
512 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
367820d3-85e3-495e-8110-c7a7411aa935
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
499.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
46 kWhm2a
Gültig bis
2031-04-25
Aus­stell­datum
26.04.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses moderne Einfamilienhaus in Kruft wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage.

- Wohnfläche ca. 160 m²
- EG: Wohn- und Essbereich, Abstellkammer, HWR, Gäste WC
- OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2019
- Baufertigstellung 2020
- Holzständerbauweise
- Gas Brennwert Heizung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaser
- Wallboxanschluss
- Kniestockerhöhung auf 180 cm


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A,Co2-Ausstoß 11 kg/m²

Lage

- Naturangrenzendes Neubaugebiet
- sehr gepflegte, hochwertige umgebende Nachbarbebauung
- Gewachsene Infrastruktur
- Kita und Grundschule Vorort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur A61 Richtung Köln/Bonn und Koblenz
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Entfernungen:
- Plaidt ca. 5 km entfernt
- Freizeitregion Laacher See ca. 6 km
- Mendig ca. 8 km entfernt
- Andernach ca. 9 km entfernt
- Mayen ca. 15 km entfernt
- Koblenz ca. 25 km entfernt
- Köln ca. 90 km entfernt

Sonstiges

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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