Modernes Ein-/Zweifamilienhaus in Murnau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit
großzügigem Grundstück, welches aufgrund der gelungenen
Aufteilung ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung
(Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank
und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUX-Terrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus
• geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung,
Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023,
Energieklasse: B
Lage
Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten,
Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig
entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten
erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege´befinden
sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend