Modernes Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück mit Photovoltaikanlage und Wohnkeller

Liebe Familien, aufgepasst!

Dieses großzügige, moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 1996 auf einem ca. 877 m2 großen, real geteilten Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Mit ca. 180 m2 Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet dieses Platzwunder noch lange nicht sein volles Potenzial. Ein Wohnkeller mit weiteren ca. 90 m2 Nutzfläche bietet viel Platz für Ihre Hobbys, Fitness, Gäste und ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Durch eine massive Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in einen gefliesten Zwischenflur, von dem aus sich eine großzügige Diele öffnet. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie der Keller erreichbar.

Das Obergeschoss wird ebenfalls direkt über den Zwischenflur erschlossen. Ein gut belichtetes und geschmackvoll dekoriertes Gästebad mit Fenster ist vorhanden.

Die Küche wurde 2022 in einem stilvollen, cleanen Industrielook eingerichtet. Die Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist mit Elektrogeräten der Marken SIEMENS und AEG ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle und ein Backofen. Eine spezielle Anti-Fingerprint-Beschichtung der Küchenfronten sorgt dafür, dass lästige Fingerabdrücke gar nicht erst entstehen. Besonders erwähnenswert ist eine anthrazitfarbige Dunstabzugshaube der Marke Falmec, die das Kochen zu einem Erlebnis macht. Damit Sie dabei nicht allein sind, stehen zwei gemütliche Tresenstühle am Ende des Kochblocks zur Verfügung. Für Weinliebhaber wurde extra ein kleiner Weinkühlschrank in die Küche integriert.

Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster der Immobilie (Bj. 1996) befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Direkt hinter der Küche öffnet sich das ca. 37,5 m2 große Wohn- und Esszimmer, das mit einem hochwertige Fliesenboden in Holzoptik sowie teilweise bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet ist. Es bietet Zugang zur ruhigen und sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Besonders erwähnenswert ist der 2018 eingebaute Kaminofen, der an kalten Wintertagen zu gemütlichen Abenden zu Hause einlädt.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 40 m2 große Terrasse, die im Split-level angeordnet ist.

Im oberen Teil der Terrasse können Sie auch in größerer Runde bequem sitzen; hier ist genügend Platz für einen großzügigen Außentisch, Stühle und eine Grillstation.

Der untere Teil der Terrasse bietet sich besonders für die Einrichtung einer Lounge an. Hinter der Terrasse liegt der liebevoll angelegte Garten. Im hinteren Teil steht eine kleine Buche und eine Zierkirsche, die besonders an sehr sonnigen und heißen Tagen, im hinteren Grundstücksteil, angenehmen Schatten spenden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, sodass Hundebesitzer keine Sorgen um ihre Vierbeiner haben müssen.

Ausstattung

Eine Photovoltaikanlage (Bj. 2011) lässt das Sonnenlicht für sich arbeiten und unterstützt somit den Haushaltsstrom. Die Anlage wurde in regelmäßigen Abstände gewartet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Eine Photovoltaikanlage dient u.a. der Kostensenkung und der Unabhängigkeit von Energieversorgern.

Von der großzügigen Diele, die genügend Platz für eine Garderobe, eine Kommode und Co. bietet, gehen ein Elternschlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein 2022 erneuertes Duschbad ab. Das Bad ist mit einem Waschtisch, einer ebenerdigen Walk-in-Regendusche und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Es besticht durch Markenarmaturen, anthrazitfarbene Fliesen und geschmackvolle Holzelemente in Form eines Regals und des Waschtisches. Das Duschbad lässt sich als sportlich-elegant sowie zeitlos bezeichnen.

Über eine mit Fliesen belegte Betontreppe wird das Obergeschoss erreicht.

Neben einem überdurchschnittlich großen Eltern- oder Jugendzimmer mit praktischer Gaube und En-suite- Ankleidezimmer, das genügend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank, Bett, Couch, Kommode und Co. bietet, stehen zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Vollbad, das einer kleinen Wohlfühloase gleicht, ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne sowie einem weiteren WC. Dieser Raum wird unter anderem durch praktische Deckenspots beleuchtet.

Einst wurde diese Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Durch wenige kleinere Anpassungen, wie dem Einbau einer zweiten Hauseingangstür und einer Küche in dem jetzt als Ankleidezimmer genutzten Raum (die Vorrichtungen hierfür sind noch vorhanden), kann diese Immobilie wieder perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Über eine mit Fliesen belegte Betontreppe gelangen Sie über die Diele in den wohnlich gestalteten und hell dekorierten Keller. Hier befindet sich ein großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Co. sowie ausreichend Stauraum. Außerdem gibt es ein weiteres Arbeitszimmer, ein großzügiges Hobbyzimmer, in dem Sie Ihr eigenes kleines Fitnessstudio oder Ihren Fußballkicker aufbauen können, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, in dem gearbeitet oder gewerkelt werden kann.

Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher der bekannten Marke Buderus wurde 2015 erneuert.
Der gesamte Keller ist mit hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet, hell gestrichen, beheizt und kann dank seiner angenehmen Raumhöhe und Dekoration vollwertig genutzt werden.

Die gesamten Dachunterstände und der wohnlich ausgebaute Keller wurden in diesem Jahr frisch gestrichen. Alle anderen Räume haben in regelmäßigen Abständen eine frische Wandfarbe erhalten. Der Zustand dieser Immobilie, innen wie außen, ist als absolut modern, hochwertig und gepflegt zu beschreiben.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein echtes Platzwunder, in dem sich Ihre gesamte Familie wohlfühlen wird.

Ausstattung:

• Fliesen in Holzoptik im Wohn- und Essbereich, Diele, Gäste-WC und Küche
• Parkettboden im Elternschlafzimmer und im Büro des Erdgeschosses
• Kaminofen für romantische Abende (Bj. 2018)
• Liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen (Südwest- Ausrichtung)
• Doppelcarport mit Schuppen
• Moderne Einbauküche im Industrielook und Elektrogeräte (Bj. 2022)
• Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015 mit Warmwasserspeicher (Buderus)
• Photovoltaikanlage (Bj. 2011)
• Zweifach isolierverglaste Fenster aus weißem Kunststoff
• Glasfaseranschluss
• Wohnkeller
• Modernes Vollbad (Bj. 2022) und Duschbad
• Kelleraußentreppe
• Außenwasserhahn

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Wilstedt-Siedlung. Mit ihrer ansprechenden Bebauung und den großzügigen Grundstücken ist diese Gegend besonders bei Familien äußerst beliebt. Die Wilstedt-Siedlung gehört zur Gemeinde Tangstedt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Der Ort Tangstedt wurde erstmals 1309 urkundlich erwähnt, Wilstedt sogar schon 1292. Inmitten von Feldern, Wäldern und Wiesen liegt die Siedlung nördlich der Stadtgrenze von Hamburg und östlich von Norderstedt.

Durch die HVV-Anbindung sind Sie sowohl mit Hamburg als auch mit Norderstedt gut vernetzt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Dort fahren sowohl der Linienbus 378 als auch der Schulbus 578 ins Schulzentrum Süd. Ein Waldkindergarten, ein Spielplatz sowie ein Bolzplatz befinden sich ebenfalls in Wilstedt-Siedlung. Verschiedene Kitas, ein ev. Kindergarten und weiterführenden Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind bequem mit dem Auto oder Schulbus zu erreichen.

Die nächste U-Bahnstation, Norderstedt-Mitte, ist in nur ca. 15 Busminuten erreichbar. Die Anbindung an die AKN erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Friedrichsgabe, der nur 5,6 Kilometer entfernt ist, sowie Norderstedt-Mitte in 6,5 Kilometern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Tangstedt, Norderstedt oder im nahegelegenen Hamburger Stadtteil Duvenstedt mit seinen Geschäften, Restaurants und einem Wochenmarkt mit Produkten aus der Region.

Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis erreichen Sie mit der AKN oder über die A7 in nur 37 Autominuten das Designer Outlet Neumünster mit über 124 Geschäften namhafter Designer.

Wer es lieber etwas näher an der Alster mag, erreicht nach 25 Autominuten das größte Einkaufszentrum des Nordens, das Alstertal-Einkaufszentrum, mit über 200 Geschäften, internationalen Restaurants und Kinderbetreuung. Den Hamburger Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 25 Minuten.

Das Leben in der Natur prägt das besondere Wohngefühl dieser Lage, ebenso wie die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote.

Der Sportverein Wilstedter S.V. und der Tennisclub Tangstedt e.V., die Reitanlage Gut Tangstedt sowie die Freiwillige Feuerwehr Tangstedt bieten ein breit gefächertes und individuelles Freizeitangebot für Jung und Alt.

Der angrenzende Tangstedter Forst ist landschaftsprägend und lädt zu Wanderungen mit oder ohne Hund sowie zu Fahrradtouren ein. Auf dem Dorfteich von Wilstedt kann man im Winter beizeiten Schlittschuh laufen. Im Sommer lädt der bekannten Badestrand Costa Kiesa zum Verweilen ein.

Für Golfer bietet die Lage der Immobilie alles, was man sich nur wünschen kann: Gleich drei Golfclubs stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Nur 6 Autominuten entfernt befindet sich der Golfclub Hamburg- Oberalster mit Gastronomie und eigener Golfakademie.

Außerdem lädt der in ganz Hamburg und Umgebung bekannte Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg mit einem sehr ansprechenden Ambiente zum Spielen und anschließendem Essen im Clubhaus ein.

Wer es etwas ruhiger mag, dem empfehlen wir den Golfclub Hamburg-Gut Waldhof. Hier steht seit diesem Jahr eine liebevoll gestaltete XXL-Minigolfanlage für Jung und Alt zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe, gepaart mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitmöglichkeiten.

Abgerundet wird das beliebte Vorstadtleben durch eine eigene „Dorfzeitung“, deren erste Ausgabe 1974 erschien. Einmal im Monat informieren die TANGSTEDTer Seiten über alles, was in Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Rade, Wulksfelde, Wiemerskamp, Ehlersberg und darüber hinaus geschieht und bevorsteht.

Sonstiges

SONSTIGES: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf dem Flurstück 30/149 Gemarkung Tangstedt mit ca. 877 qm Grundstück.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,1 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

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Ihr Team von Markert`s Immobilien Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend