Modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit großzügigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und bietet mit einer Wohnfläche von 140 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 820 Quadratmetern ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf Komfort und Nachhaltigkeit setzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, moderne Wohnküche, die durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf den Garten und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Pissoir runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer und Büro nutzen lassen. Das Schlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet und bietet so ausreichend Stauraum. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC vervollständigt die Etage.
Die Ausstattung des Hauses ist auf höchsten Komfort ausgelegt. Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe (Luft/Wasser), die sowohl nachhaltig als auch kostengünstig arbeitet. Der Bodenbelag in Holzoptik und Fliesen verleiht dem Haus eine moderne, warme Atmosphäre. Alle Rollos sind über eine App steuerbar und passen sich automatisch dem Tageslicht an, sodass sie bei Sonnenaufgang auf und bei Sonnenuntergang wieder zugehen - eine praktische Funktion, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Der großzügige Garten lädt zum Gärtnern und Spielen ein. Eine Terrasse von 60 Quadratmetern umgibt das Haus und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wird von einem schönen Gartenschuppen ergänzt, der über einen Starkstromanschluss verfügt. Zudem gibt es eine Bodenplatte mit Vorrichtungen für eine Gartensauna, die ebenfalls über einen Starkstromanschluss verfügt. Der separate Technikraum beherbergt eine Batteriespeicheranlage, die in Verbindung mit der Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft im Haus und speist gleichzeitig die warme Luft ein.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Hier sind auch E-Fahrzeuge optimal untergebracht.
Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf moderne, nachhaltige Technik, großzügigen Raum und einen hohen Wohnkomfort legen. Die ruhige Lage, die durchdachte Ausstattung und der große Garten machen es zu einem idealen Zuhause für eine langfristige, glückliche Zukunft.
Ausstattung
- Baujahr: 2022
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 820 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik und Fliesen
- Beheizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollos: Elektrisch, steuerbar über App (automatisch bei Sonnenaufgang und -untergang)
- Wohnküche: Offene Küche mit angrenzender Speisekammer
- Wohnzimmer: Mit Blick auf den Garten
- Technikraum: Mit Batteriespeicheranlage
- Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energie
- Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung
- Garten: Großzügig, ideal zum Gärtnern und Spielen
- Terrasse: 60 m² rund ums Haus
- Gartenschuppen: Mit Starkstromanschluss
- Bodenplatte: Vorrichtung für Gartensauna mit Starkstromanschluss
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- Badezimmer (EG): WC, Dusche, Pissoir
- Badezimmer (OG): WC, Dusche, Wanne
- Schlafzimmer: Mit angrenzender Ankleide
Lage
Das Haus befindet sich in Dietenhofen, einer charmanten und ruhigen Gemeinde, die mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. In unmittelbarer Laufnähe erreichen Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café sowie ein Supermarkt, die für Ihre tägliche Versorgung sorgen. Ein Arzt und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie sich medizinisch gut versorgt wissen.
Für Freizeit und Erholung bieten die beiden nahen Grün- und Parkanlagen ausreichend Platz zum Spazieren, Entspannen oder für sportliche Aktivitäten. Ein Fitnessstudio befindet sich ebenfalls in der Nähe, während ein Museum kulturelle Highlights bietet. Zudem finden Sie in der Umgebung einen Schuhladen, der für Ihre Einkaufsbedürfnisse sorgt.
Für Kinofans gibt es in der weiteren Umgebung ein Kino, das zu unterhaltsamen Abenden einlädt. Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnorts mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von allem, was Sie für den Alltag und Ihre Freizeit benötigen. Dietenhofen bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Sonstiges
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2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen