Modernes Einfamilienhaus im Rohbau: Traumhaftes Wohnen im Neubaugebiet von Aichhalden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Aichhalden!
Inmitten des idyllischen Neubaugebiets von Aichhalden erwartet Sie diese exklusive Immobilie. Die ruhige Lage bietet Ihnen nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch einen unverbaubaren Blick in die grüne Natur.
Dieses Einfamilienhaus im Rohbau besticht durch seine hochwertige Massivholzbauweise und befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von 568 qm. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 qm und insgesamt 6,5 Zimmern auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büro/Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer. Die bodentiefen großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Mehrere Zugänge führen Sie zur sonnigen Terrasse, die südwestlich ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Bad und direktem Zugang zur Doppelgarage komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, zwei identische Kinderzimmer, ein weiteres großes Kinderzimmer, ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Sauna sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 107 qm und bietet somit zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Doppelgarage mit 62 qm Nutzfläche und Walmdach bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Gerätschaften.
Dieses Haus eignet sich perfekt für große Familien mit mehreren Kindern, die Wert auf ein modernes und großzügiges Zuhause legen. Das gewachsene Neubaugebiet verspricht eine harmonische Nachbarschaft, während der unverbaubare Blick ins Grüne für ein Höchstmaß an Lebensqualität sorgt.
Vorab haben Sie die Möglichkeit, einen hochwertigen Online-Rundgang durchzuführen. Besitzer einer VR-Brille können diese nutzen, um das Haus in einer immersiven Umgebung zu erkunden.
Bei der Bereitstellung der Angebote für die noch durchzuführenden Gewerke können wir Ihnen behilflich sein. Dank unserer engen Kontakte zu Handwerksunternehmen können wir Ihnen qualifizierte und zuverlässige Partner vermitteln.
Eine detaillierte Liste der noch durchzuführenden Gewerke sowie eine unverbindliche Kostenanalyse können auf Wunsch bereitgestellt werden.
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass das Betreten und Besichtigen der Baustelle des Rohbaus ohne Genehmigung von C&V Dalmann Immobilien aus Tuttlingen untersagt ist.
Die Baustelle ist ein aktives Arbeitsgelände, das potenzielle Gefahren birgt und bestimmten Sicherheitsrichtlinien unterliegt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle daher streng reglementiert und erfordert eine vorherige Genehmigung durch den Eigentümer oder die beauftragte Immobilienagentur.
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Maßnahme, die dem Schutz aller Beteiligten dient. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung des Rohbaus haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Termin zu vereinbaren und alle notwendigen Sicherheitsvorkehrungen zu treffen.
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns bitte unter den angegebenen Kontaktdaten.
Wir danken Ihnen für Ihre Kooperation und Ihr Verständnis.
Ausstattung
-Doppelgarage mit Bausatz vorhanden - ohne Montage
-Zysterne 7300l
-Mehrsparte für Wärmepumpe
-Hausanschluss
-Keller gedämmt, Drainage verlegt
-Drenage mit Spühlschächten
-Bausatz für Doppelgarage
--Vorbereitug-Bodentiefe, großflächige Fenster im Erdgeschoss für eine helle und freundliche Atmosphäre
--Offener Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemütliches Beisammensein
--Vorbereitung - Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
--Geräumiges Büro/Gästezimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
--Vorbereitung - Hauswirtschaftsraum mit Bad im Erdgeschoss für mehr Bequemlichkeit im Alltag
--Vorbereitung - Masterbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und Sauna für Wellness-Momente
--Großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen
--Ankleide im Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum und Komfort
Außenbereich:
--Vorbereitung - Sonnige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
--Vorbereitung -- Großzügiger Garten mit unverbaubarem Blick in die grüne Natur
--Vorbereitung- Doppelgarage mit Walmdach und ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Gerätschaften
--Voll unterkellertes Untergeschoss mit viel Raum für Lagerung und Hobbyaktivitäten
Technische Ausstattung:
--Modernste Bautechnik für eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Vorbereitung für smarte Haussteuerungssysteme für mehr Komfort und Sicherheit
Extras:
--Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Ausbau entsprechend persönlicher Vorlieben
--Virtueller Rundgang für einen ersten Eindruck und Besichtigungsmöglichkeit von zu Hause aus
Lage
Das Neubaugebiet in Aichhalden ist ein idyllischer Standort, der durch seine ruhige Lage und seine Nähe zur Natur besticht.
Der Neubau, der hier entsteht, fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern ein modernes und komfortables Zuhause.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und liebevoll gestalteten Häusern, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Aichhalden ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg, Deutschland. Mit seiner malerischen Lage und seiner natürlichen Schönheit ist Aichhalden ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Gemeinde liegt eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die klare Luft und die ruhige Atmosphäre machen Aichhalden zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und malerischen Plätzen. Historische Sehenswürdigkeiten wie die alte Kirche und das Rathaus verleihen Aichhalden einen besonderen Charme und erzählen von seiner reichen Geschichte.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern alles Notwendige für den täglichen Bedarf bieten. Zudem gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Kulturveranstaltungen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie Rottweil und Freudenstadt gut erreichbar, was Aichhalden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Aichhalden eine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse und ist damit ein wunderbarer Ort zum Leben und Erleben.
Sonstiges
Sonstiges 3,57 % inkl. Mwst. nach notarieller Beurkundung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.30