Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 2018 wurde diese schöne Immobilie mit Pultdach auf einem ca. 566 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besticht durch die wertige Ausstattung, den gelungenen Grundriss und das pflegeleicht angelegte Grundstück.
Lage
Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Lagedetails:
- Beliebter Wohnstandort
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote
Standort Neuwied-Feldkirchen:
- Beliebter Stadtteil
- Ruhiges Wohnumfeld
- Nähe zum Zentrum ca. 5 km
- Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Arztpraxen und Apotheken
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied Innenstadt (ca. 5 km)
- Koblenz (ca. 21 km)
- Köln (ca. 88 km) und Bonn (ca. 48 km)
- Frankfurt am Main (ca. 131 km)
Sonstiges
Weitere Details
- 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 166 m² Wohnfläche
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Moderne Küche mit Esstresen und angrenzendem Essplatz
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kunststoff-Fenster, dreifach-verglast
- Hochwertiges Terrassen-WERU-Schiebe-Element
- Hochwertige Raff-Store-Jalousien
- Hochwertige Hauseingangstür mit Finger-Scannung
- Türsprechanlage mit Kamera
- Elektrische Außenrollläden
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Entkalkungsanlage
- Netzwerkverkabelung / SAT-Anlage
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Hochwertiges Duschbad en suité
- Zwei Kinderzimmer, weiteres Gästezimmer
- Separates Tageslicht-Kinderbad mit Wanne (OG)
- Hochwertiges Tageslicht-Gäste-Duschbad (EG)
- Hauswirtschaftsraum (OG)
- Überdachte Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten
- Automatische Bewässerungsanlage
- Unterirdische Regenwasserzisterne (ca. 10 m³)
- Doppelgarage mit Hörmann-Sektionaltoren
- Geräumige Abstellfläche zwischen Haus und Garage
- Weitere Abstell-/Staufläche auf dem Dachboden (ca. 90 m²)
- Grundstück eingefriedet mit Mauern und Stabmattenzaun
- Großes Gartenhaus mit seitlicher Überdachung
- Guter Pflegezustand
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 26,3 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A+,Co2-Ausstoß 14,7 kg/m2
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.