Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Umkirch bei Freiburg
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus (Baujahr 2021) wird Ende des Jahres frei und kann ab Januar 2025 wieder vermietet werden. Das Haus bietet großzügigen Wohnraum auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie erstklassige Ausstattung und modernste Technik, z.B. Fußbodenheizung auf allen Stockwerken, die für angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem bietet das Haus Nutzfläche von ca. 30 m² im Untergeschoss.
In diesem Einfamilienhaus werden Wohnatmosphäre und Lebensqualität großgeschrieben. Durch die ruhige und idyllische Wohnatmosphäre am Ortsrand, die ideale Parksituation mit den Tiefgaragenstellplätzen am Hauszugang, die große Dachterrasse sowie Terrasse mit privater Grünfläche bietet das Haus besonderes Wohnkomfort. Zu den weiteren Ausstattung-Highlights gehören die moderne Einbauküche, elektrisch betriebene Rollläden, bodengleiche Duschen und elektrische Handtuch-Heizkörper.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend in Umkirch in der Nähe von Freiburg im Breisgau, wurde erst seit zwei Jahren bewohnt und ist sowohl von außen als auch von innen in einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt handelt es sich um ein ideales für eine Familie, die viel Platz in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Freiburg sucht. Für die mögliche Bewerbung werden ein positiver Bonitätsnachweis und eine saubere Schufa vorausgesetzt. Bei Interesse könnten Sie sich gerne melden, ein paar Worte über sich und ihre Familie schreiben und Ihre Telefonnummer hinterlassen. Und dann könnten Sie sich bald gerne selbst bei einer Besichtigung überzeugen!
Raumaufteilung
Im vollständig gefliesten Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich einen schönen Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet auch Platz für eine Essgelegenheit. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Garten schließt sich daran an, ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Darüber hinaus gibt es ein großes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Das mit Vinylboden ausgestattete Dachgeschoss stellt einen zusätzlichen, eigenen Wohnbereich dar und bietet sich als großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer oder als Büro- bzw. Hobbyraum an. Dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit einer Dusche. Die offene Raumgestaltung gepaart mit der Dachterrasse vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich Keller, Technikraum und ein Flur. Die Immobilie wird zentral mittels eines modernen Holz-Pellets-Ofens beheizt, der für verhältnismäßig niedrige Heizkosten sorgt (Primärenergiebedarf 20,8 kWh/m²a, Endenergiebedarf 79,2 kWh/m²a). Auch in Sachen Nachhaltigkeit überzeugt das Haus: Durch den Einsatz von hochwertigen Baumaterialien, und 3-fach verglasten Fenstern, gepaart mit der effizienten Bauweise halten sich die Energiekosten relativ tief (Betriebskosten ca. 300 Euro). Ein gemeinschaftlicher Raum für Entsorgungsbehälter ist zudem vorhanden.
Die Tiefgarage des Häuserblocks unterscheidet sich deutlich von gängigen Parklösungen, die man von klassischen Mehrfamilienhäusern kennt. Dieses Haus verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen, direkt an die Stellplätze angeschlossenen, separaten Hauszugang. So gelangt man immer trockenen Fußes ins Haus bzw. vom Haus zum Pkw. Der Zugang erfolgt über eine private Schleuse, in der auch Fahrräder oder Kinderwagen abgestellt werden könnten. Auch Vorräte können auf kurzem Wege direkt vom Pkw zum Keller gebracht werden.
Lage
Die Gemeinde Umkirch mit ihren rund 6.000 Einwohnern liegt gut angebunden im Einzugsgebiet der Stadt Freiburg. Das soziale und kulturelle Leben in Umkirch ist eng verwoben mit den rund 40 Vereinen. Einige der von den Vereinen organisierten Veranstaltungen finden traditionell auf dem Gutshofplatz statt, unter anderem das große Sommerereignis „Der Gutshof bebt“ und der Weihnachtsmarkt.
Mit dem neuen Kinderbildungszentrum, einem Hallenfreibad, Sportplätzen, einer Bücherei, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem herrlichen Naherholungsgebiet kann man sich hier so richtig wohl fühlen. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zu einem schönen Spielplatz, Kindergarten und der Grundschule gelegen. Die Schwarzwald-Metropole Freiburg ist schnell, in wenigen Fahrminuten, mit dem Pkw erreichbar. Wer den Bus vorzieht, findet auch hier eine gute Verbindung nach und von Freiburg.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung