Modernes Einfamilienhaus mit angrenzender Lagerhalle
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
• Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
• Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer angrenzenden Lagerhalle und einem weitläufigen Grundstück ist dieses Anwesen ideal für Familien, Handwerker oder Investoren.
• Die idyllische Hang- und Randlage des Anwesens sorgt für eine ruhige und naturnahe Umgebung, während die großzügigen Außenflächen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2500 qm und bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung (138 qm):
• Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der einladende Flur bietet direkten Zugang zu einem Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause aus eignet. Ebenfalls im Flur befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie das Treppenhaus, das in die Souterrain-Wohnung und das nicht ausgebaute Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangt man in die Diele, die alle weiteren Wohnbereiche verbindet.
• Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Wanne sowie ein Fenster. Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Kinderzimmer mit viel Platz für Spiel und Lernen rundet das Wohngefühl ab. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten in einem weitläufigen und hellen Ambiente statt. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur Terrasse, die ideal für Entspannung und gesellige Abende im Freien ist. Der Garten bietet zusätzlichen Platz für Outdoor-Aktivitäten und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Küche stets ordentlich.
Souterrain-Wohnung (128 qm):
• Die Souterrain-Wohnung erstreckt sich über 128 qm und ist sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Dank der Hanglage ist diese Wohnung hell und freundlich und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Dachgeschoss (130 qm Ausbaureserve):
• Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 130 qm. Hier können Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen, sei es für zusätzliche Wohnfläche, ein Atelier oder Hobbyräume. Diese Ausbaureserve bietet viel Potenzial und Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.
Lagerhalle (150 qm):
• Die angrenzende Lagerhalle mit einer Fläche von 150 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist mit einer Autogrube ausgestattet, was sie perfekt für Automechaniker oder Hobbybastler macht. Darüber hinaus bietet die Halle viel Stauraum für Werkzeuge, Maschinen oder Lagermaterialien, was sie ideal für Handwerker oder Kleinunternehmer macht.
Grundstück:
• Das schöne Grundstück erstreckt sich über ca. 2500 qm und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen und für Outdoor-Aktivitäten. Die weitläufigen Außenflächen lassen viel Raum für individuelle Gestaltung und laden zur Entspannung in der Natur ein.
Lage
• Das Wohnhaus mit Halle befindet sich in Teublitz, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 8.000 Menschen befindet sich Teublitz im Landkreis Schwandorf und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
• Teublitz liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, was schnelle Verbindungen nach Regensburg, Schwandorf und München ermöglicht. Die Stadt ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Pendler und Reisende unkompliziert ihre Ziele erreichen können.
• Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus bietet Teublitz diverse gastronomische Einrichtungen, die eine kulinarische Vielfalt garantieren.
• Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Teublitz gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Schwandorf und Regensburg bequem erreichbar.
• Teublitz zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders hervorzuheben ist der Naturpark Höllohe, der mit einem Tierpark und weitläufigen Grünflächen ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist. Sportbegeisterte finden zudem in den örtlichen Sportvereinen und im Freizeitbad Aqua-Fit abwechslungsreiche Angebote.
• Die Stadt hat ein lebendiges Vereinsleben und bietet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste. Besonders beliebt sind das Bürgerfest und die traditionellen Kirchweihfeste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur erlebbar machen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Ansprechpartner
Herr Kiener Andreas
0173 397 68 14
Immobilien Konzept
Schrannenplatz 6
92224 Amberg
0173 397 68 14
[email protected]
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend