Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Garten in ruhiger Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem
neuwertigen Zustand und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche ein ideales
Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung
legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² gelegen, besticht
die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche
Extras.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Rechts
befindet sich ein helles Büro, ideal für Homeoffice oder als zusätzliches
Zimmer nutzbar. Links liegt das Gäste-WC mit Dusche, ausgestattet mit
modernen Sanitärobjekten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Doppelflügeltür und bodentiefen
Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist ein wahrer
Hingucker: Ausgestattet mit einer Kochinsel und viel Stauraum, lädt sie zum
gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Über ein großes bodentiefes
Schiebefenster gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Terrasse –
perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Bei Bedarf kann die Küche durch
elegante Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt werden.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und
Trockner, die auf einem erhöhten Sockel installiert sind, um den
Bedienkomfort zu erhöhen. Hier sind auch die Heizungsanlage und der
Warmwasserspeicher dezent untergebracht. Von hier aus gelangen Sie
direkt in die großzügige Doppelgarage mit ca. 48 m² Fläche.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen
versehen, die dem Raum eine moderne und zugleich warme Atmosphäre
verleihen. Das Büro ist mit hellgrauem Vinylboden ausgestattet.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss,
welches – bis auf das Badezimmer – komplett mit hellgrauem Vinylboden
ausgelegt ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit
angrenzendem Ankleideraum, der über eine Schiebetür erreichbar ist und
viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Zudem gibt es ein Kinderzimmer und ein
Gästezimmer.
Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Hinter den beiden
Waschbecken befindet sich eine elegante Trennwand, die die große Dusche
auf der rechten Seite vom WC mit Bidet auf der linken Seite abgrenzt. Das
Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen
Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC und Bidet, die hinter der
Trennwand diskret verborgen sind. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper
sorgt für extra Komfort.
Ausstattung und Besonderheiten:
Heizung und Energie: Das gesamte Haus wird über eine
Fußbodenheizung beheizt, die in jedem Zimmer individuell über
Thermostate gesteuert werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über
eine effiziente Gasheizung in Kombination mit zwei Solarplatten für die
Warmwasseraufbereitung.
Fenster: Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind dreifach verglast
und bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Außenbereich: Der komplett umzäunte Garten bietet viel Platz für
Aktivitäten im Freien. Neben der überdachten Süd-Terrasse gibt es eine
zweite, bereits mit Terrassenplatten versehene Terrasse, die auf eine
individuelle Gestaltung wartet. Ein Stromanschluss mit Leerrohr ist
bereits bis zur zweiten Terrasse verlegt.
Garage: Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei
Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Kaufpreis inklusive Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche mit
Kochinsel und Essbereich ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den
hohen Standard dieser Immobilie.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in
einem modernen Neubaugebiet von Friesoythe. Die Lage zeichnet sich
durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu vielfältigen Angeboten
aus, die das tägliche Leben bereichern.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen
B72 und B401 sind umliegende Städte wie Cloppenburg, Oldenburg und
Papenburg bequem erreichbar. Die Autobahn A28 ist in etwa 35 Minuten
erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung von Oldenburg weiter
Richtung Bremen und Nordsee. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen
Verbindungen befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch der
öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
und Drogerien sind schnell erreichbar. Die charmante Innenstadt von
Friesoythe lädt mit ihren vielfältigen Fachgeschäften, Cafés und
Restaurants zum Bummeln und Genießen ein.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Umgebung
befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die sicher zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die
Heinrich-von-Oytha-Schule (Oberschule) und das Albertus-Magnus-
Gymnasium bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Zudem sind
Berufsschulen und berufsbildende Einrichtungen in Friesoythe und den
umliegenden Städten gut erreichbar, was eine breite Palette an
Ausbildungsmöglichkeiten gewährleistet.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Ein
besonderes Highlight ist der nahegelegene Tier- und Freizeitpark Thüle, der
mit seinen vielfältigen Attraktionen und Tiergehegen ein beliebtes
Ausflugsziel für Familien ist. Die umliegende Natur mit Wäldern und Wiesen
lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Thülsfelder
Stausee bietet Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung in der
Natur. Sportbegeisterte finden in Friesoythe verschiedene Vereine und
Einrichtungen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes
Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungenund regelmäßige Feste in der
Region sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Fazit:
Diese Immobilie vereint die Ruhe einer Sackgassenlage mit der Nähe zu
wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Hier genießen
Sie eine hohe Lebensqualität in einer lebendigen und zugleich entspannten
Gemeinde – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden