Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Umgebung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 659 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 199.91 m² auf insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit einem schönen Weitblick und der sonnige Garten bieten Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
Eine Einliegerwohnung mit einem eigenen Bad macht das Haus besonders vielseitig nutzbar. Die großzügige Garage bietet Platz für Ihr Auto und weiteren Stauraum. Eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaik-Anlage sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch genügend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die gute Nachbarschaft und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten machen das Haus besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung, das sowohl Platz für eine Familie als auch für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung bietet. Ein ideales Zuhause für Familien, die auf der Suche nach einer Wohlfühloase in einer ruhigen Wohngegend sind.
Ausstattung
- 2005 in Massivbauweise errichtet
- glasierte Tonziegel
- Sprossenfenster, 2fach verglast
- hochwertige Granit-, Fliesenböden und Laminat
- Gasheizung aus 2019
- Fußbodenheizung, außer Schlafzimmer
- Kamin
- Einbauküche
- Terrasse mit schönem Weitblick
- großzügige Garage
- thermische Solaranlage
- Photovoltaik-Anlage
- Gartenhaus
- Holzschuppen
- 3 Bäder (1 x in der Einliegerwohnung)
Lage
Ca. 18 km bis Limburg, 10 km bis Weilburg und Westerburg ist es ans überregionale Straßenverkehrsnetz gut angebunden, was sich auch an den ansässigen Unternehmen mit exzellenten Ruf zeigt.
Der Marktflecken Mengerskirchen liegt im südlichen Teil des Westerwalds, umgeben von viel Natur und Grün (Seeweiher, ausgedehnte Wiesen- und Waldflächen).
Sommer-Sportarten von Tennis bis Golf (18 Loch-Platz am Wiesensee) sind ebenso möglich
wie Segeln u. Surfen auf mehreren Seen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die reizvolle Mittelgebirgslandschaft für Wandern, Mountainbiking und Skisportarten bestens geeignet.
Der Ort hat eine intakte Infrastruktur mit vielen kulturellen, sportlichen Angeboten und mit am Ort interessierten und gestaltenden Einwohnern.
In Mengerskirchen befindet sich die Grundschule (schon einmal als die zweitbeste Grundschule Deutschlands ausgezeichnet) und ein Kindergarten.
Im Ortsteil Waldernbach befindet sich eine Gesamtschule (Haupt- und Realschule)
Der "Siegerland-Flughafen" für Privat-Flugzeuge ist ca. 20 Auto-Min. entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 47,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung