Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das durch eine Einliegerwohnung ergänzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 173 Quadratmeter, wovon 65 Quadratmeter zur Einliegerwohnung gehören. Diese Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer, das 2007 saniert wurde und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Zwei der Schlafzimmer sind mit neuem Laminat ausgestattet, und in einem der Schlafzimmer befindet sich ein alter Ofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung hat zudem einen direkten Zugang zum Hauptgebäude.
Das Haupthaus bietet fünf Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Vom Flur aus erreicht man geradeaus das 2014 modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Rechts vom Flur befindet sich die moderne Einbauküche, die 2016 installiert wurde, die darin enthaltenen Geräte sind erst wenige Monate alt. Diese hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Angrenzend an die Küche liegt ein gemütliches Schlafzimmer, während man links vom Flur in das großzügige Ess- und Wohnzimmer gelangt. Der Flur bietet einen gemütlichen Kamin.
Über eine Treppe im Flur erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich vier weitere Zimmer befinden, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Heizungstherme des Hauses wurde erst im Oktober 2023 erneuert, und das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Über den Hof gelangt man in diverse Nebengebäude, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Außentoilette.
Das liebevoll gestaltete Grundstück erstreckt sich über 4634 Quadratmeter. Eine zusätzliche Einfahrt an der rechten Seite (Straßenansicht) des Hauses bietet zwei weitere Stellplätze. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein funktionierender Brunnen mit einer Tiefe von 9 Metern und einem Durchmesser von fast 2 Metern, der sich ideal zur Bewässerung des großen Gartens eignet. Im vorderen Teil des Gartens befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit Unterstand und integrierter Küche.
Ausstattung
* Einliegerwohnung (65 qm) mit 3 Zimmern, Badezimmer (2007 saniert)
* Neues Laminat in zwei Schlafzimmern der Einliegerwohnung
* Alter Ofen in einem Schlafzimmer der Einliegerwohnung
* Direkter Zugang von der Einliegerwohnung zum Hauptgebäude
* Hauptgebäude mit 5 Zimmern, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar
* Modernisiertes Badezimmer (2014) mit Badewanne und Handtuchheizung
* Einbauküche (2016), Geräte neuwertig, im Kaufpreis enthalten
* Ausgebautes Dachgeschoss mit 4 Zimmern, 2 als Schlafzimmer nutzbar
* Heizungstherme erneuert (Oktober 2023)
* Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Außentoilette und separate Küche auf dem Grundstück
* Grundstücksgröße: 4634 qm
* Zusätzliche Einfahrt mit 2 Stellplätzen
* Funktionierender Brunnen (9 Meter tief, 2 Meter Durchmesser)
* Gartenhaus mit Küche und Unterstand
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Kulkwitz, ein Ortsteil im Westen von Leipzig.
Der Kulkwitzer See, der auf rund 150 Hektar Wasserfläche zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Tauchen, Segeln und Angeln bietet, ist in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso attraktiv ist die Nähe zum Cospudener See, der etwa 7 Kilometer entfernt liegt und in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die A38 liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A38 verbindet Kulkwitz direkt mit den wichtigen Verkehrsachsen der A9 und A14, was schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig (Innenstadt ca. 20 Minuten), Halle (ca. 30 Minuten) und andere Städte in der Region ermöglicht.
Auch in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist Kulkwitz gut erschlossen. Die nächste S-Bahn-Station, "Leipzig-Grünau," ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Stadtteilen Leipzig-Grünau und Markranstädt vorhanden, die jeweils in 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung