Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Speicher!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 errichtet und besticht durch seine modernen Annehmlichkeiten und durch seine energiesparende und energieeffiziente Bauweise. Auf einer Grundstücksfläche von 662 m² erstreckt sich das zweigeschossige Gebäude mit einer überdachten Terrasse mit Blick auf einen pflegeleichten Garten mit Gartenhaus für zusätzliche Gartengeräte. Zudem gehören zum Haus eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.
Das Objekt verfügt mit einer Gesamtwohnfläche von 124 m² über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen. Es eignet sich optimal für Familien als auch für Paare.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen und hell gestaltete Wohn-/Essbereich mit anschließender modern gestalteter Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Der Küchenthekenblock bietet eine optische Trennung und stellt doch eine Verbindung zum gegenüberliegenden Essbereich her. Vom gesamten Wohn-/Essbereich gelangt man über bodentiefe Fenster auf die großzügige und überdachte Terrasse. Die Küche bietet zudem den Komfort eines sich anschließenden separaten Abstellraumes für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der auf dieser Etage vorhandene Hauswirtschaftsraum ist, ebenso wie das Gäste WC, über die Diele erreichbar.
Eine offene helle Holztreppe führt in die obere Etage, auf der sich die drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad befinden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet.
Über dem Obergeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Spitzbodenbereich, der als Speicherraum genutzt werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Gebäude für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung sorgt. Die auf dem Dach (Ziegeleindeckung) installierte Photovoltaik Anlage unterstützt die Stromversorgung des Objektes.
Die kontrollierte passive Belüftung erhöht die Energieeffizienz und garantiert ein gesundes Raumklima.
Alle Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und einer vierfach-Verglasung. Die gemauerten Wände bestehen aus Porenbeton (36,5 cm), der mit seiner isolierenden Eigenschaft für eine sehr gute Wärmedämmung sorgt.
Das Haus mit seiner modernen Ausstattung und seinem erstklassig gepflegten Zustand, bietet die Möglichkeit ohne großen Renovierungsaufwand einziehen zu können. Seine Lage in Speicher, einem Ort mit bester Infrastruktur, machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause.
Lage
Die Töpfer-Stadt Speicher ist eine Stadt nahe der Kyll im Eifelkreis Bitburg-Prüm, bekannt durch seine Ton- und Steinerzeugnisse. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner Lage im "grünen Dreieck" zwischen Trier (ca. 30 km), Wittlich (ca. 25 km) und Bitburg (ca. 15 km), steigen seit Jahren die Einwohnerzahlen. Die Stadt bietet einen überdurchschnittlichen Wohnwert. Es gibt mehrere Supermärkte, Banken, Schulen (darunter eine weiterführende Schule) und einen Kindergarten mit 11 Gruppen. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind ansässig. Der Bahnhof liegt ca. 3 km außerhalb der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nicht nur nach Trier.
12 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 60 km führen neben ausgebauten Radwegen durch eine wunderbare Waldlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen