Modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Energieversorgung in ruhiger Wohnlage in Sulzheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in moderner Bauweise – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Ein Ort zum Wohlfühlen
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 2019 von der renommierten Firma Dennert-Massivhaus errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Hier treffen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept aufeinander.
Erdgeschoss – Offen, lichtdurchflutet und einladend
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieses Hauses. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die elegante, offene Küche (kann abgelöst werden) ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch im Kaufpreis enthalten. Funktional und hochwertig gestaltet, bietet sie alles, was das Kochen zum Genuss macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Ein moderner Schwedenofen mit einer Heizleistung von ca. 6 kW verbreitet an gemütlichen Abenden knisternde Behaglichkeit – ein Highlight, das den Wohnbereich besonders macht.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Ein modernes Gäste-Bad mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die hochwertigen Fliesen und das zeitlose Design verleihen den Räumen Eleganz und Leichtigkeit.
Dachgeschoss – Ruheoase für die ganze Familie
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei geräumigen Schlafzimmern überzeugt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss ist eine wahre Wohlfühloase. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Armaturen bietet es den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Nachhaltigkeit trifft Komfort
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 9,3 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 5 kW Speicher. Diese moderne Energielösung sorgt für eine hohe Effizienz und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen – ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit.
Außenbereich – Raum für Entspannung und Freizeit
Das 650 m² große Grundstück lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage – Ruhige Wohnidylle im Neubaugebiet
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem Neubaugebiet von Sulzheim. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte gut erreichbar.
Ihr neues Zuhause wartet!
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine nachhaltige Energieversorgung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Erleben Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Grundrisse auf zwei Ebenen teilt den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich auf.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
* Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Offene Küche
* Moderne Einbauküche (kann abgelöst werden)
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-Badezimmer
* Abstellraum unter der Treppe
Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
* Schlafzimmer
* Büro oder Kinderzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
Lage
Sulzheim, eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Städte der Region – ideal für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Komfort suchen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten
Sulzheim bietet eine gute Versorgung mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Direkt vor Ort finden Sie ein Lebensmittelgeschäft, in dem Sie frische Produkte des täglichen Bedarfs einkaufen können. Zudem gibt es eine Bäckerei, die mit leckeren Backwaren verwöhnt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und spezialisierte Einzelhändler, befinden sich in der benachbarten Stadt Schweinfurt (ca. 10 km entfernt), die eine breite Auswahl bietet.
Ärzte und Gesundheitsversorgung
In Sulzheim selbst gibt es eine Allgemeinmediziner-Praxis, die für die grundlegende Gesundheitsversorgung sorgt. Für spezialisierte Behandlungen und weiterführende medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Städte Schweinfurt (ca. 10 km) und Kitzingen (ca. 20 km) gut erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen, Zahnärzten sowie Apotheken. Das Klinikum Schweinfurt stellt zudem eine umfassende medizinische Betreuung sicher.
Schulen und Bildungseinrichtungen
Sulzheim bietet seinen jüngeren Bewohnern einen guten Zugang zu Bildungseinrichtungen. Im Ort gibt es eine Grundschule, die eine solide Basis für den Schulstart bietet. Für weiterführende Schulen können Kinder die Schulen in Schweinfurt besuchen, darunter Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen. Die Stadt Schweinfurt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch der tägliche Schulweg problemlos zu bewältigen ist. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Bildungsangebote, wie zum Beispiel die Hochschule für angewandte Wissenschaften in Schweinfurt, die eine breite Auswahl an Studiengängen bietet.
Kindergärten
Für die Kleinsten gibt es in Sulzheim einen Kindergarten, der eine ausgezeichnete Betreuung für Kinder im Vorschulalter bietet. Eine weitere gute Auswahl an Kindergärten ist in Schweinfurt zu finden, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Sportmöglichkeiten und Freizeit
Sulzheim selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die vor allem Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen ansprechen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Im Ort gibt es Sportvereine, die verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten. Zusätzlich bieten die umliegenden Städte Schweinfurt und Kitzingen umfangreiche Sport- und Freizeitangebote, wie Fitnessstudios, Hallenbäder, Sporthallen sowie Sportplätze.
Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen, wie Konzerte oder Kunstausstellungen, sind die Städte Schweinfurt und Würzburg (ca. 40 km entfernt) hervorragend geeignet. Dort finden regelmäßig große Events statt, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen.
Verkehrsanbindung und Verbindungen zu benachbarten Städten
Sulzheim profitiert von einer ausgezeichneten Lage in Bezug auf die Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sodass Sie sowohl in ländlicher Ruhe wohnen als auch schnell in den benachbarten Städten sind.
• Schweinfurt (ca. 10 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto): Die kreisfreie Stadt Schweinfurt ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen sowie ein umfangreiches kulturelles und soziales Leben.
• Würzburg (ca. 40 km, ca. 40 Minuten mit dem Auto): Die Universitätsstadt Würzburg ist eine wichtige Metropole in Unterfranken mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und hervorragender Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
• Kitzingen (ca. 20 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto): Kitzingen ist eine charmante Stadt am Main mit einer langen Weingeschichte, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und einer guten Anbindung an die Autobahn A7.
• Bamberg (ca. 50 km, ca. 45 Minuten mit dem Auto): Die historische Stadt Bamberg ist bekannt für ihre Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahnen A70 (nach Schweinfurt) und A3 (nach Würzburg und Frankfurt) sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind größere Städte und Wirtschaftsregionen in Süddeutschland problemlos zu erreichen.
Fazit
Sulzheim ist der ideale Ort für all jene, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit einer hervorragenden Anbindung an Schweinfurt, Würzburg und andere nahegelegene Städte sowie einer guten Infrastruktur vor Ort bietet Sulzheim die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und modernen Annehmlichkeiten. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven und gut angebundenen Region.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend