Modernes Erdgeschoss: Garten, Terrasse, barrierearm, neuwertig, sofort verfügbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung, die 2020 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Der Grundriss ist optimal für Paare oder kleine Familien gestaltet, die Wert auf eine gehobene Ausstattung legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre und gute Lichtverhältnisse. Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien aus Aluminium ausgestattet, die bei Bedarf auch für mehr Privatsphäre oder Sonnen- und Wärmeschutz sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und durch eine Überdachung bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt.
Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und bieten genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung zeichnen dieses Badezimmer aus, das Funktionalität und Ästhetik vereint.
Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt dazu bei, Energiekosten zu senken. Dieser moderne Standard passt hervorragend zu der insgesamt gehobenen Ausstattungsqualität der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. So gelangt man trockenen Fußes ins Haus.
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Funktionalität und Komfort. Potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einer neuen, repräsentativen und gleichzeitig behaglichen Wohnung sind, werden von dieser Immobilie angesprochen. Erleben Sie modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Ausstattung
- Erdgeschoss mit Garten und Terrasse
- Süd-Ost Ausrichtung
- nahezu barrierefrei
- Untergeschoss mit Fahrstuhl erreichbar
- neuwertig, gepflegt
- Fußbodenheizung
- Luft- Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Jalousien aus Aluminium, elektrisch
- offene Wohnzimmergestaltung
- kurzfristig verfügbar
Lage
Die Innenstadt von Remagen und die reizvolle Rheinpromenade mit ihrer gastronomischen Vielfalt sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Schwimmbad, Tennisanlage sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind in Remagen zu finden.
Über die nahegelegene B9 erreicht man die Zentren in 10 Minuten von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof Oberwinter liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.
Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der wunderschönen Kurstadt Bad Neuenahr.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen