Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit neuer PV-Anlage und Garage in familienfreundlicher Lage von Osterath!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause in der begehrten Lage von Meerbusch-Osterath zu erwerben.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Der stilvolle Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 97 m² im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 400 m² und bietet somit reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ihre Familie bieten. Eines der vier Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt und ist durch seine schallgedämmten Wände ideal dafür geeignet. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die stilvolle Ausstattung wird durch den hochwertigen Parkettboden abgerundet, der in allen Räumen verlegt ist. Des Weiteren sorgt der offene Giebel in allen Räumlichkeiten im Obergeschoss für ein luftiges Raumgefühl.
Die offene Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die direkt an den gepflegten Garten angrenzt. Diese wunderbare Grünoase lädt zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus sorgen zwei Balkone im Obergeschoss für weitere Rückzugsmöglichkeiten.
Eine Photovoltaikanlage, die in diesem Jahr installiert wurde, ermöglicht Ihnen nachhaltige Energiegewinnung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Zusätzlich wurde vor kurzem ein neues elektrisches Garagensektionaltor installiert.
Eine ca. 8 Meter lange Garage, welche direkten Zugang zum Garten ermöglicht, befindet sich angrenzend zum Objekt.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Garten mit Terrasse in Südlage
- schallgedämmtes Büro
- Duschbad
Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- zwei Kinderzimmer
- Dusch- und Wannenbad
- zwei Balkone
Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
Ausstattung
- Photovoltaik (2024)
- neu installiertes, elektrisches Garagen - Sektionaltor (2024)
- neuer Außenanstrich und größtenteils neuer Innenanstrich (ca. 2023/2024)
- schallgedämmter Raum im Erdgeschoss
- Jalousien im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
- charmanter Erker am Essbereich
- zeitlose Einbauküche (Hersteller Siematic in ca. 2000) inkl. aller Elektrogeräte (Hersteller Siemens und Neff)
- geräumige Kinderzimmer (ca. 15-17 m² groß)
- Schlafzimmer jeweils mit offenem Giebel
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
- hochwertige Sanitärausstattung, größtenteils Hersteller Villeroy & Boch
- abschließbare Fenstergriffe und Sicherheitsbeschläge
- teilweise bodentiefe Fenster
- Sicherheitstüre als Hauseingangstüre
- Sicherheitsverschlüsse in den Kellerfenstern
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,50 m
- zwei Balkone
- schön angelegter Garten, Einfriedung durch Hecke
- Bewässerungssystem
- 1 Garage (ca. 8 Meter) und Stellplatz davor
- Sat-Anlage und zusätzlicher Blitzschutz
- Fertighaus mit Zementkern (SchwörerHaus)
- Haus in weißer Wanne
Lage
Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt im lebenswerten Meerbuscher Stadtteil Osterath, der durch seine zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Lage sowie hervorragende Erreichbarkeit besticht. Meerbusch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Düsseldorf und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger, grüner Umgebung.
Osteraths Ortskern lädt mit einer charmanten Fußgängerzone und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Ärzten, Dienstleistungsunternehmen, gemütlichen Eiscafés und Restaurants zum Verweilen ein. Vier Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto und Rewe) befinden sich in naher Umgebung. Der nächste Supermarkt ist dabei bequem zu Fuß in ca. 12 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es einen neu erbauten Drogeriemarkt, diverse Apotheken, eine Bücherei und einen Schreibwarenladen.
In Sachen Bildung bietet Osterath mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, die nächste Grundschule ist in ca. 12 Gehminuten und der nächste Kindergarten ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Osterath sowie in den nahegelegenen Stadtteilen Büderich und Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Osterath ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle der U76 (K-Bahn) "Hoterheide" Richtung Düsseldorf und Krefeld ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, und der Osterather Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A 44, A 57 und A 52 eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Ein besonders schöner Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und die grünen Flächen der Umgebung laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Osterath bietet damit alles, was für eine hohe Lebensqualität notwendig ist - von ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu vielseitigen Freizeit- und Bildungsangeboten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,50 m², Gesamtfläche: 269,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.15, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 9.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 1.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 7.59, Distanz zur Hauptschule: 9.81