Modernes Gebäude mit Garten für Ihr Gewerbe - Perfekt für Büros, Praxen oder Studios
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet Ihnen ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und befindet sich in einem hervorragend angebundenen Gewerbegebiet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m² und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Büros, Praxen, Studios oder Schulungsräume. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert, isoliert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine kostensparende und umweltfreundliche Stromversorgung garantiert. Die neue Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Klimaanlage ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit der geplanten Glasfaseranbindung ist die Immobilie außerdem bestens für alle modernen Kommunikations- und IT-Anforderungen gerüstet.
Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung
Der Eingangsbereich ist nahezu barrierefrei, lediglich eine kleine Stufe führt ins Gebäude. Im Inneren erwartet Sie ein eleganter Parkettboden, der den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Arbeitsumgebung. Die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Die Räumlichkeiten bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC, einem zusätzlichen Gäste-WC, ist auch der Küchenraum bereits mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und kann problemlos zu einer voll funktionsfähigen Küche ausgebaut werden. Ein kleiner Lagerbereich im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Dank der flexiblen Raumkonzeption lassen sich sowohl offene Arbeitsbereiche als auch individuell gestaltbare Büros und Konferenzräume einrichten.
Für Praxen im Gesundheits-, kosmetischen oder therapeutischen Bereich bietet die lichtdurchflutete, professionelle Atmosphäre ideale Voraussetzungen. Der nahezu barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Zugang für Patienten mit eingeschränkter Mobilität.
Sport-, Yoga- oder Reha-Studios finden hier eine perfekte Trainingsumgebung in großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Zusätzlich bieten die Duschen und der idyllische Garten eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine Outdoor-Erweiterung der Trainingsfläche.
Für Seminare, Schulungen oder Tagungen ist die Immobilie ebenfalls bestens geeignet. Die ausgezeichnete Parkplatzsituation sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche bieten die Möglichkeit, bei Bedarf eine Verpflegungseinrichtung zu integrieren.
Zusätzliche Vorteile und nachhaltige Mobilität
Im Außenbereich können bis zu zehn Stellplätze angemietet werden, was eine komfortable Lösung für Mitarbeiter und Besucher darstellt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits geplant, um den Standort auch für nachhaltige Mobilität zukunftssicher zu machen. Zudem bietet der idyllisch angelegte Garten eine Ruheoase, die als Erholungs- oder Pausenbereich genutzt werden kann.
Lage
Das Gewerbegebiet Welschingen-Neuhausen befindet sich in der malerischen Stadt Engen, welche im Landkreis Konstanz im südlichen Baden-Württemberg liegt. Durch seine strategisch günstige Lage nahe der Grenze zur Schweiz und den Verkehrsknotenpunkten in Richtung Stuttgart und dem Bodensee, stellt dieses Gewerbegebiet einen idealen Standort für Unternehmen dar, die von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die S-Bahnhof Haltestelle Welschingen-Neuhausen liegt nur 100 Meter entfernt und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Schienennetz und direkte Verbindung nach Konstanz. Von hier aus erreichen Sie regelmäßig Züge in Richtung Singen, Konstanz und Radolfzell. Für Mitarbeiter und Kunden bietet dies eine bequeme Alternative zur Anreise mit dem Auto.
Die ruhige Lage außerhalb der Innenstadt von Engen sorgt zudem für eine ungestörte Arbeitsatmosphäre, während das Zentrum von Engen mit seinen gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 161,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024