***Modernes Gewerbeloft am Viktoria Park***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein traumhaft schönes und großzügiges Büro im Erdgeschoss des Viktoria Hofs. Mit einigem Abstand zur Straße liegt die angebotene Fläche besonders ruhig im Hinterhof.
Sie besteht aus zwei Großraumbüros, nebst Lagerraum, WCs und zwei Meetingräumen. Ein Küchenbereich ist offen im größeren der beiden Büroräume integriert.
Die Einbauküche und weitere Einbauten wie etwa Meetingräume und eine vollständige Verkabelung der Fläche wurden vom Mieter eingebracht und müssen von diesem übernommen werden. Der Abstand für diese Grundausstattung beträgt 20.000 €. Eine Übernahme der Fläche leer und abstandsfrei ist leider ausgeschlossen.
Optional ist die Übernahme von Mobiliar für ca. 50 Arbeitsplätze gegen einen entsprechenden Aufpreis.
Besondere Highlights der Räume sind die hohe Gewölbedecke, zahlreiche großflächige Fenster, sowie der unverkennbare Charme eines alten Fabrikgebäudes.
Der Gewerberaum wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Dabei wurden u.a. Ziegelsteine freigelegt und ein Stäbchenparkettboden verlegt. Die Fenster wurden in 2024 erneuert.
Durch die Vielzahl der Fenster können Sie die Fläche flexibel unterteilen und bei Bedarf auch zahlreiche Büroräume einrichten. Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche, so sprechen Sie uns gerne an.
Die Fläche verfügt über vier Zugänge zu insgesamt drei Hausfluren, die alle auf den Innenhof führen. Stellplätze stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung.
Der Viktoria Hof, in dem die angebotene Einheit liegt, ist sehr gepflegt. Es herrscht ein attraktiver Branchenmix.
Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Bei Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart. Die Fläche ist derzeit noch vermietet, der Mieter sucht einen Nachmieter, der seine Restlaufzeit erfüllt.
Der Mietvertrag soll demnach bis zum 30.05.2029 laufen. Eine darüber hinausgehende Laufzeit kann gerne vereinbart werden. Die Anmietung kann unter Berücksichtigung einer ausreichenden Frist zum Auszug des gegenwärtigen Mieters jederzeit beginnen.
Ausstattung
Gewerbehof mit attraktivem Branchenmix
Direkt gegenüber dem Viktoriapark
Stellplatz auf dem Hof gegen Gebühr und nach Verfügbarkeit
Großzügige Loftfläche, mit zwei großen Flächen
und zwei Meetingräumen
Mehr und weniger Fläche bei Bedarf verfügbar
Altbaucharme, neue Fenster, Säulen, Stäbchenparkett
Insgesamt vier WCs
Offener Küchenbereich mit Einbauküche
Abstand obligatorisch 20.000 € für Meetingräume, Küche, Verkabelung
Abstand optional 70.000 € für Meetingräume, Küche, Verkabelung
und Mobiliar für ca. 50 Mitarbeiter (hochwertige Tische, Stühle, Lampen, etc.)
Mietvertrag bis 31.05.2029 gerne länger, jedoch nicht kürzer
Indexmiete wird vereinbart
Fahrradraum auf dem Hof, Bus hält vor der Tür
Zahlreiche Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld
Lage
Die angebotene Fläche liegt im Viktoria Hof, in der Kreuzbergstraße, direkt gegenüber dem Viktoriapark. Der Zugang liegt im ruhigen Innenhof. Wer mit dem Fahrrad anreist, der findet auf dem Hof einen abschließbaren Fahrradabstellraum.
Darüber hinaus hält ein Bus direkt vor der Tür. Die Buslinie 140 fährt eine Vielzahl wichtiger Stationen an, u.a. Theodor-Heuss-Platz, Westkreuz, Messedamm, Berliner Straße, Platz der Luftbrücke und Treptower Park. Der S-Bhf. Yorckstraße ist außerdem fußläufig erreichbar.
Die Gegend um die Kreuzbergstraße erfreut sich großer Beliebtheit. Die enorme Entwicklung der Stadt ist rundherum gut erkennbar. Große Areale wurden genutzt, für den Wohnungsbau und größere Gewerbebauprojekte.
Abgesehen davon bietet das unmittelbare Umfeld weitläufige Grünflächen. Besonders erwähnenswert sind der zum Ende des neunzehnten Jahrhunderts errichtete Viktoriapark und der zwischen den Jahren 2011 und 2014 errichtete Park am Gleisdreieck. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 411,25 m², 5 Etagen