Modernes Holzhaus in Aussichtslage mit Wohnmobilstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre funktionale Aufteilung und eine außergewöhnliche Fernsicht auf die nahgelegene Moselregion. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Einheit genügend Platz für ein Ehepaar oder eine Familie. Der angelegte Garten ist bereits vollständig eingefriedet und gibt Kindern und Haustieren Sicherheit zum Verweilen. In der großzügigen Garage können Fahrzeuge abgestellt und gepflegt werden, während im angrenzenden Carport ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung steht.
Lage
Die Gemeinde Illerich liegt nur 5 Autominuten von der A 48 - Anschlussstelle Kaisersesch entfernt, in Höhenlage der Mosel, eingebettet von Feldern und Wäldern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A48, A1 und A61.
Im Einzelnen:
- Verkehrsgünstig gelegene Immobilie in idyllischer Umgebung
- Ortsrandlage mit Fernsicht
- Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern
- Kindergarten, Dorfladen, Friseur und Gastronomie am Ort
- Supermärkte, Grundschule und weiterführende Schulen in Kaisersesch und Cochem
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus, Schwimmbäder in Cochem und Mayen
- Vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot in der gesamten Moselregion
- Bekannte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der Nähe, z. B. der Wild- und Freizeitpark Klotten, die Burgen Pyrmont und Eltz oder die Reichsburg Cochem
Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 49 km
- Bonn: 83 km
- Trier: 90 km
- Luxemburg: 133 km
- Frankfurt am Main: 149 km
Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen:
- Frankfurt-Hahn: ca. 51 km
- Frankfurt am Main: ca.1 50 km
- Köln/Bonn: ca. 102 km
- Luxemburg: ca. 125 km
Sonstiges
Weitere Details
- Wohnhaus in Holzständerbauweise der Firma Elk
- Keller in Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 120 m²
- EG: Flur, Gäste Bad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro/Kinderzimmer
- OG: 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Eckbadewanne
- UG: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Garage mit Zugang zum Garten
- Iso-Fenster in Aluminium-Kunststoffrahmen, 3-fach Verglasung, Firma WERU AFINO-top, ohne Rollläden, Baujahr ca. 2017
- Haustür: INOTHERM Aluminium, Baujahr 2017
- Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Kaminofen im Wohnzimmer, Baujahr 2023
- Balkonkraftwerk
- Markise und Heizstrahler an der Terrasse
- Angelegter und eingefriedeter Garten
- Zisterne, ca. 800 l
- Ca. 2 Aussenstellplätze auf befestigter Fläche
- Garage mit Zugang zum Haus und in den Garten
- Carport für ein Wohnmobil
- Glasfaseranschluss ist beantragt
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 21,7 kg/m²
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.