Modernes KfW40-Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten im Erstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus, realisiert als KfW40-Energie-Effizienzhaus, verbindet auf elegante Weise modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Das ursprünglich als Kernsanierungsprojekt geplante Gebäude wurde 2024 in einen faktischen Neubau umgewandelt und als attraktiver Stahlbeton-Skelettbau mit robuster, langlebiger Stein-auf-Stein-Bauweise umgesetzt. Auf einem großzügigen, zurückgesetzten Gartengrundstück von ca. 708 m² entfaltet der freistehende Zweigeschosser seine volle Wirkung und fügt sich gleichzeitig harmonisch in die Umgebung ein. Die gesamte Wohnfläche von ca. 251,86 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Immobilie kann wahlweise als weitsichtig konzipiertes Zweifamilienhaus oder ihre autarken Einheiten auch separat erworben werden. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit bietet Käufern und Investoren vielseitige Optionen.
Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,86 m und bodentiefen Fenstern schafft das Haus ein Ambiente von Transparenz und Leichtigkeit, das die moderne Architektursprache mit einem klassischen Wohngefühl verbindet. Beide Wohneinheiten umfassen jeweils vier Zimmer. Im Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche funktionalen Komfort, während im Obergeschoss ein offener Küchenbereich für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die optimal geschnittenen Grundrisse beinhalten ein hochwertig ausgestattetes Wannen-Duschbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Balkone mit Grünblick und Terrassenflächen ergänzen das Raumangebot und verleihen jeder Einheit Grundriss einen besonderen Charme.
Als KfW40-Energie-Effizienzhaus benötigt das Gebäude nur 40 % der Primärenergie eines gewöhnlichen Neubaus. Eine Photovoltaikanlage mit integriertem Pionierkraftwerk plus Batteriespeicher und eine innovative Luft-Wärmepumpe mit Klimaanlageneffekt versorgen das Haus zuverlässig mit Energie und sichern niedrige Betriebskosten. Die Innenausstattung ist hochwertig und modern gestaltet. Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenholzdielen, elektrische Jalousien und fein gespachtelte Innenwände sorgen für eine exklusive Wohnqualität, die Funktionalität und Komfort vereint. Zwei Vorrichtungen für Wallboxen bieten zudem die Möglichkeit, Elektrofahrzeuge auf dem Grundstück bequem aufzuladen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei gemauerte Gartenhäuser mit Sanitärinstallationen und Strom als Kellerersatz sowie eine vielseitig nutzbare Remise mit Starkstromanschluss. Eine automatisch gesteuerte Regenwasserzisterne dient der Beregnung des schönen Gartens im Sommer, der viele blickgeschützte Plätze zum Entspannen oder auch zum Spielen bietet.
Insgesamt überzeugt dieses hochwertige Zweifamilienhaus durch seine Bauweise, zukunftsweisende Energieeffizienz und ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept. Für Familien oder Investoren bietet dieses außergewöhnliche Objekt im Erstbezug eine wertbeständige und nachhaltige Investition in begehrter und aufstrebender Wohnlage.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Eichenholzparkett
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige, moderne Innenausstattung
- Fein gespachtelte Wände
- Video-Gegensprechanlage
- PV-Anlage, Batteriespeicher, Pionierkraftwerk
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Anschluss-Vorrichtungen Wall-Box
- Zwei PKW-Stellplätze
- Regenwasser-Zisterne
- Drei gemauerte Gartenhäuser als Kellerersatz mit WC, Waschbecken und Strom
- Remise
Lage
Wir befinden uns in Lichterfelde Ost, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Viertel im grünen Südwesten Berlins, das für seine gartenreichen Wohngebiete, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Lichterfelde Ost ist ideal für Familien, die städtische Nähe und eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur sechs Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Lichterfelde Ost, von dem aus sowohl S-Bahn- als auch Regionalzüge eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum Berlins bieten. Am Kranoldplatz selbst erwartet Sie zudem der beliebte Kranoldmarkt - einer der vielfältigsten und wirtschaftlichsten Lebensmittelmärkte der Stadt. Der Markt, mit seinen frischen Produkten und regionalen Spezialitäten, zieht nicht nur Anwohner, sondern auch Besucher aus anderen Bezirken an und bildet einen lebendigen Treffpunkt im Herzen des Viertels.
Lichterfelde Ost verbindet Natur und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und Parkanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die idyllische Uferpromenade am Teltowkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Für Familien bietet das Viertel zahlreiche Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind, sowie eine Vielzahl von Sporteinrichtungen für Groß und Klein. Eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheken, Allgemein- und Fachärzten direkt vor Ort bietet Sicherheit und Komfort. Darüber hinaus sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für eine abwechslungsreiche Alltagsgestaltung.
Ein kulturelles Highlight ist die Petruskirche, die als weltoffener und lebendiger Veranstaltungsort in Lichterfelde ein vielseitiges Kulturprogramm bietet. Von Konzerten über Lesungen bis hin zu Vorträgen und Kunstveranstaltungen finden hier regelmäßig Events statt, die eine inspirierende Atmosphäre schaffen und die Gemeinschaft bereichern.
Mit seiner naturnahen Lage, dem umfassenden Infrastrukturangebot und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten ist Lichterfelde Ost ein Standort, der Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht und sowohl Familien als auch Menschen mit einem aktiven, anspruchsvollen Lebensstil anspricht.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen