Modernes Ladengeschäft in attraktivsten Lage Niendorfs!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Objekt Tibarg 20 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1964 errichtet wurde. Das Gebäude vereint die Funktionalität eines modernen Geschäftshauses mit den Vorzügen eines Wohnkomplexes. Es ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist die vielseitige Parkplatzsituation: Kunden und Mieter profitieren sowohl von einer Tiefgarage als auch von zusätzlichen Stellplätzen im Innenhof, was die Erreichbarkeit und Nutzung der Immobilie deutlich erleichtert.
Das Ladengeschäft überzeugt durch seine zentrale Lage in einem lebhaften Umfeld und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine gute Frequenzlage. Die Nähe zu weiteren Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Objekt besonders attraktiv - sowohl für Gewerbetreibende als auch für deren Kunden.
Ausstattung
Dieses Ladengeschäft bietet eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität für unterschiedlichste Geschäftsmodelle gewährleistet. Die modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale tragen zu einem angenehmen Arbeits- und Kundenumfeld bei:
Allgemeine Merkmale:
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
- Alarmanlage für ein hohes Maß an Sicherheit.
- Akustikdecken und moderne Deckenleuchten für optimale Licht- und Schallverhältnisse.
- EDV-Verkabelung mit praktischen Bodentanks, die die technische Infrastruktur auf aktuellem Stand halten.
Erdgeschoss:
- Eine großzügige, geflieste Kundenhalle, die durch Glaselemente flexibel unterteilt werden kann.
- Zwei separate Büroräume mit hochwertigem Teppichboden, ideal für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten.
- Ein repräsentativer Treppenaufgang, der Kunden und Mitarbeitende ins Obergeschoss führt.
- Die Stahl-Beton-Konstruktion erlaubt eine flexible Raumgestaltung, da viele Wände entfernt werden können, um die Fläche nach Bedarf zu öffnen.
Obergeschoss:
- Ein offener Küchenbereich mit moderner Küchenzeile, ausgestattet mit Spüle, Mikrowelle und Kühlschrank.
- Ein Sozial- oder Pausenraum, der den Mitarbeitenden Rückzugsmöglichkeiten bietet.
- Zwei zusätzliche Büroräume, alle mit Teppichboden ausgelegt, die eine ruhige und komfortable Arbeitsatmosphäre schaffen.
- Geflieste Damen- und Herren-WCs, die den modernen Ansprüchen entsprechen.
- Ein separater Personaleingang, der diskrete Zugänge ermöglicht.
Kellergeschoss:
- Ein Tresorraum mit verschiedenen Safes und Schließfächern, der hohe Sicherheitsanforderungen erfüllt.
- Ein Archiv- und Technikraum, der über einen professionellen Serverschrank verfügt, ideal für technische und administrative Bedürfnisse.
Parkmöglichkeiten:
Es können bis zu 12 Stellplätze angemietet werden, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage und auf dem Innenhof, was die Erreichbarkeit und Nutzung des Objekts weiter optimiert.
Diese Ausstattung macht das Ladengeschäft zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Unternehmen, die eine moderne, flexible und sichere Immobilie suchen.
Lage
Das Ladengeschäft am Tibarg 20 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen des Hamburger Stadtteils Niendorf - direkt an der belebten Einkaufsstraße Tibarg, die als zentrale Anlaufstelle für Bewohner und Besucher der Umgebung dient. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der U-Bahnhof Niendorf Markt (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Teilen Hamburgs. Zusätzlich bedienen zahlreiche Buslinien die Haltestellen in unmittelbarer Nähe und machen das Geschäft leicht zugänglich.
Parkmöglichkeiten:
Ihre Kunden profitieren von einer Vielzahl an Stellplätzen direkt am Objekt (Tiefgarage und Innenhof) sowie weiteren öffentlichen Parkplätzen entlang des Tibargs. Dies ermöglicht bequemes Einkaufen und erhöht die Attraktivität des Standorts.
Autoverkehr:
Die Nähe zur Bundesstraße B447 und zur Autobahn A7 sorgt für eine ideale Anbindung für Kunden aus der Region und darüber hinaus.
Kundenzentrum mit hoher Frequenz:
Die unmittelbare Nachbarschaft zum Tibarg-Center - einem beliebten Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften - und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ziehen täglich eine große Anzahl potenzieller Kunden an. Die vielfältigen Angebote entlang des Tibargs machen die Straße zu einem Anziehungspunkt für Shopper, was Ihre Sichtbarkeit und Laufkundschaft deutlich erhöht.
Die Lage Tibarg 20 bietet alles, was ein erfolgreicher Ladenstandort benötigt: zentrale Sichtbarkeit, eine hervorragende Erreichbarkeit und eine dynamische, frequentierte Umgebung. Ein idealer Standort für Unternehmen, die sich in einem attraktiven und lebendigen Umfeld positionieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es handelt sich hierbei um eine Umsatzsteuerpflichtige Vermietung.
Möglich anfallende Kosten für Strom und Wasser müssen separat mit einen jeweiligen Anbieter abgerechnet werden.
Bei der Anmietung wird eine Courtage in Höhe von drei Gesamtmieten zzgl. MwSt. fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², Ladenfläche: 161,00 m²