Modernes Mehrfamilienhaus - 4 WE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* goßzügiges ökologisches Holz-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in einer familienfreundlichen Umgebung in Achsheim, Baujahr 2024
* Gesamte Wohnfläche ca. 407,19 m²
* sehr großes Grundstück mit ca.1.204 m²
* Holzständerbauweise nach Standard KfW 55
* 8 Stellplätze vorgesehen (Garage ca. 30,36 m², Carport ca. 28,69 m², Außenstellplätze)
* Wohnung Nr. 1 EG: ca. 189,73 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Speis, 2 Bäder, 3 Terrassen, 1 Balkon
* Wohnung Nr. 2 DG1: ca. 65,19 m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad und Balkon (bereits vermietet)
* Wohnung Nr. 3 DG1+2: ca. 75,48 m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, West-Balkon
* Wohnung Nr. 4 KG: ca. 73,88 m² Wohnfläche mit 1 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich mit offener Kücher, Bad mit Dusche und Terrasse mit Gartenanteil (bereits vermietet)
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Heizung: Nahwärme mit 2 Pufferspeicher (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ)
* Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
* PV-Anlage
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* elektrische Rollläden, im EG im Wohn-/Essbereich/Küche sind Jalousien
* alle Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet
* Wohnung Nr. 1 ist vermietet ab 15.12.2024, Nettokaltmiete pro Monat 2.200,- €
* Wohnung Nr. 2 ist vermietet, Nettokaltmiete pro Monat 870,-€
* Wohnung Nr. 3 kalkulierte Miete netto pro Monat 1.037,- €
* Wohnung Nr. 4 ist vermietet, Nettokaltmiete pro Monat 1.100,- € zzgl. Carport 80,- €
* moderne Bäder mit großflächigen Fliesen, bodengleiche Duschen, Grohe Armaturen, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
* Schlafräume mit Parkett
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster bzw. Holz-Alufenster im EG
* best wood CLT-Decken mit integrierten Lichtbändern
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Langweid am Lech, im idyllischen Ortsteil Achsheim. Diese optimale Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnumgebung und erstklassiger Anbindung an wichtige städtische Infrastrukturen, was sie zu einer begehrten Wohnlage macht.
Das Stadtzentrum von Langweid am Lech erreichen Sie in ca. 4,5 km, was Ihnen schnellen Zugang zu zentralen Einrichtungen, Dienstleistungen, sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht. Der tägliche Bedarf kann bequem durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gedeckt werden, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an die B 2 - in ein paar Fahrminuten erreichbar - und die Autobahn A8 ist ebenfalls ausgezeichnet. Dies sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung nach Gersthofen / Augsburg / München / Ulm / Stuttgart.
Ein Kindergarten ist in nur etwa 500 Meter Entfernung gelegen und bietet eine komfortable Betreuung für die Kleinsten. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur 2,94 km entfernt, wodurch auch Schulwege kurz gehalten werden. Für ältere Kinder und Jugendliche sind die nächstgelegenen Realschulen in Meitingen, Wertingen oder Augsburg gut erreichbar, während das nächstgelegene Gymnasium, eine erstklassige höhere Bildung ermöglicht.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus in Achsheim eine herausragende Lage, die sowohl eine ruhige, komfortable Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Diese perfekte Symbiose aus Wohnqualität und städtischer Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Lebensumgebung legen.
Sonstiges
Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 129,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.58, Distanz zur Grundschule: 2.94, Distanz zur Realschule: 2.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 8.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.43, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.81, Distanz vom Zentrum: 14.15